Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
11 settembre 2001
Subject: Consigli
Gentile ADUC,
vorrei che mi chiariste un paio di dubbi sulle norme relative ai nuovi contratti di locazione secondo la Legge n.431/98.
1) Vorrei sapere come bisogna interpretare il Comma 4 dell'Art.1 della suddetta legge che stabilisce che i contratti di locazione sono "validi" solo se sono scritti. Mi sembra, infatti, discordante tale norma con il vigente TESTO UNICO riguardante la registrazione degli atti (DPR n.131/86) che prevede, agli Artt. 2 e 3, la possibilità, anzi la necessità, di registrare un "contratto verbale" di locazione che, in tal modo, assume qualità di atto, a norma dell'art.12, Comma 4, dello stesso TESTO UNICO, mediante la denuncia fatta contestualmente alla richiesta di registrazione.
1° domanda: un contratto di locazione verbale stipulato oggi è o non è valido?
2° domanda: Se lo è, quali norme lo disciplinano in caso di contenzioso tra proprietario e inquilino?
2) Vorrei anche sapere se la durata di un contratto di locazione di tipo "libero" a norma della L. n.431/98 ha una durata di anni 8+8+8+... cioè (4+4)+(4+4)+(4+4)+... oppure di anni 8+4+4+... cioè (4+4)+4+4+.... Mi spiego a parole: se, dopo i primi 8 (cioè 4+4) anni, nessuna delle parti propone una disdetta del contratto, quest'ultimo si rinnova automaticamente per altri 8 (cioè 4+4) anni o per altri soli 4 anni?
Grazie.
Gentile ADUC,
vorrei che mi chiariste un paio di dubbi sulle norme relative ai nuovi contratti di locazione secondo la Legge n.431/98.
1) Vorrei sapere come bisogna interpretare il Comma 4 dell'Art.1 della suddetta legge che stabilisce che i contratti di locazione sono "validi" solo se sono scritti. Mi sembra, infatti, discordante tale norma con il vigente TESTO UNICO riguardante la registrazione degli atti (DPR n.131/86) che prevede, agli Artt. 2 e 3, la possibilità, anzi la necessità, di registrare un "contratto verbale" di locazione che, in tal modo, assume qualità di atto, a norma dell'art.12, Comma 4, dello stesso TESTO UNICO, mediante la denuncia fatta contestualmente alla richiesta di registrazione.
1° domanda: un contratto di locazione verbale stipulato oggi è o non è valido?
2° domanda: Se lo è, quali norme lo disciplinano in caso di contenzioso tra proprietario e inquilino?
2) Vorrei anche sapere se la durata di un contratto di locazione di tipo "libero" a norma della L. n.431/98 ha una durata di anni 8+8+8+... cioè (4+4)+(4+4)+(4+4)+... oppure di anni 8+4+4+... cioè (4+4)+4+4+.... Mi spiego a parole: se, dopo i primi 8 (cioè 4+4) anni, nessuna delle parti propone una disdetta del contratto, quest'ultimo si rinnova automaticamente per altri 8 (cioè 4+4) anni o per altri soli 4 anni?
Grazie.
Risposta ADUC
La legge e' successiva all'atto unico: ne consegue che non per tutti i contratti, ma per i contratti di locazione, non e' piu' ammessa la verbalita' e la forma scritta e' richiesta ad substantiam. Per altri tipi di contratto, e' comunque valida la forma verbale ma non per questi.
Se vi fosse un contratto di locazione "verbale", si e' di fronte ad una situazione irregolare.
Sara' il giudice a decidere come valutarlo, caso per caso.
Il rinnovo e' di 4+4+4, di cui i primi 4+4 contigui e risolvibili solo per motivi specifici: gli ulteriori anni dopo i primi 8, si rinnovano esclusivamente di 4 in 4.
Se vi fosse un contratto di locazione "verbale", si e' di fronte ad una situazione irregolare.
Sara' il giudice a decidere come valutarlo, caso per caso.
Il rinnovo e' di 4+4+4, di cui i primi 4+4 contigui e risolvibili solo per motivi specifici: gli ulteriori anni dopo i primi 8, si rinnovano esclusivamente di 4 in 4.
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