Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
17 luglio 2001
Cara Aduc, gia' una volta ho chiesto il vostro consiglio e spero che anche stavolta possiate aiutarmi.
E' possibile che l'amministratore di un condominio, non risponda mai col proprio portafoglio, anche se si dimostra la sua negligenza?
Mi spiego: abito all'ultimo piano di una palazzina, e l'usura della guaina impermeabilizzante della terrazza condominiale, mi provoco' infiltrazioni di acqua sul soffitto (appena dipinto).
L'amministratore ci fece credere di aver fatto riparare il danno, e noi provvedemmo a far ridipingere il soffitto. L'assicurazione dello stabile ci rimborso' per intero la spesa sostenuta. In verita', nessun intervento era stato fatto e un secondo temporale ci provoco' danni anche maggiori.
Arrabbiati, telefonammo all'amministratore che, stavolta, mando' un tecnico.
Questi tolse le piastrelle di copertura e applico' una "toppa" di guaina e si fermo' li', nel senso che nessuno venne mai a riposizionare le piastrelle. E' piu' di un mese, ormai, che quella guaina e' esposta al calore del sole estivo: tutti sappiamo, invece, che queste guaine concepite per essere protette dalle piastrelle, non sopportano il calore del sole, che le fa seccare, provocando nuove fessurazioni.
La mia paura e' che al primo temporale importante, a me piovera' di nuovo dentro casa.
Pensavo di denunciare il suo comportamento agli altri condomini, e di costringerlo a pagare di tasca sua ogni cosa, ma mi hanno detto che un amministratore non paga mai, anche se esegue lavori "a casaccio".
Ora mi chiedo: e' possibile che le spese di questi lavori eseguiti cosi' male, nonche' quelle future che probabilmente ci saranno, debbano essere pagate da noi condomini? Possibile che la legge non abbia previsto che un amministratore negligente debba pagare di tasca sua per lavori condotti male e mai terminati? Le nostre telefonate al suo studio non hanno prodotto risultati e abbiamo deciso di mandargli una lettera raccomandata chiedendo la immediata chiusura dei lavori.
Ma, sinceramente, non mi basta: voglio che paghi di prima persona per questo atteggiamento disonesto e strafottente.
Grazie per l'attenzione.
E' possibile che l'amministratore di un condominio, non risponda mai col proprio portafoglio, anche se si dimostra la sua negligenza?
Mi spiego: abito all'ultimo piano di una palazzina, e l'usura della guaina impermeabilizzante della terrazza condominiale, mi provoco' infiltrazioni di acqua sul soffitto (appena dipinto).
L'amministratore ci fece credere di aver fatto riparare il danno, e noi provvedemmo a far ridipingere il soffitto. L'assicurazione dello stabile ci rimborso' per intero la spesa sostenuta. In verita', nessun intervento era stato fatto e un secondo temporale ci provoco' danni anche maggiori.
Arrabbiati, telefonammo all'amministratore che, stavolta, mando' un tecnico.
Questi tolse le piastrelle di copertura e applico' una "toppa" di guaina e si fermo' li', nel senso che nessuno venne mai a riposizionare le piastrelle. E' piu' di un mese, ormai, che quella guaina e' esposta al calore del sole estivo: tutti sappiamo, invece, che queste guaine concepite per essere protette dalle piastrelle, non sopportano il calore del sole, che le fa seccare, provocando nuove fessurazioni.
La mia paura e' che al primo temporale importante, a me piovera' di nuovo dentro casa.
Pensavo di denunciare il suo comportamento agli altri condomini, e di costringerlo a pagare di tasca sua ogni cosa, ma mi hanno detto che un amministratore non paga mai, anche se esegue lavori "a casaccio".
Ora mi chiedo: e' possibile che le spese di questi lavori eseguiti cosi' male, nonche' quelle future che probabilmente ci saranno, debbano essere pagate da noi condomini? Possibile che la legge non abbia previsto che un amministratore negligente debba pagare di tasca sua per lavori condotti male e mai terminati? Le nostre telefonate al suo studio non hanno prodotto risultati e abbiamo deciso di mandargli una lettera raccomandata chiedendo la immediata chiusura dei lavori.
Ma, sinceramente, non mi basta: voglio che paghi di prima persona per questo atteggiamento disonesto e strafottente.
Grazie per l'attenzione.
Risposta ADUC
Le cose non sono proprio cosi': anche l'amministratore risponde, nel caso in cui sia dimostrabile la sua colpa (che ad esempio, nel caso di specie, non si rileva: egli ha provveduto a dare mandato per eseguire l'intervento, che e' stato male eseguito dalla ditta incaricata).
Ad esempio, se avesse omesso di eseguire un lavoro urgente, di quelli che si ritengono urgenti e tali da causare -se omessi- un danno. Pero', generalmente il responsabile -nei suoi confronti- e' il condominio, in quanto l'amministratore esegue il mandato cosi' come conferito e generalmente sono pochi gli interventi realmente urgenti, per i quali l'amministratore puo' agire svincolato dall'assemblea -dandone comunque comunicazione.
A parte questa considerazione "quantitativa", per una serie di fattori il rapporto del condomino e' nei confronti del condominio, il quale risponde di persona del danno causato al singolo a causa per proprio tetto, potendosi poi rivalere nei confronti dell'amministratore se ci fossero gli estremi per rilevare omissioni e responsabilita'.
Ad esempio, se avesse omesso di eseguire un lavoro urgente, di quelli che si ritengono urgenti e tali da causare -se omessi- un danno. Pero', generalmente il responsabile -nei suoi confronti- e' il condominio, in quanto l'amministratore esegue il mandato cosi' come conferito e generalmente sono pochi gli interventi realmente urgenti, per i quali l'amministratore puo' agire svincolato dall'assemblea -dandone comunque comunicazione.
A parte questa considerazione "quantitativa", per una serie di fattori il rapporto del condomino e' nei confronti del condominio, il quale risponde di persona del danno causato al singolo a causa per proprio tetto, potendosi poi rivalere nei confronti dell'amministratore se ci fossero gli estremi per rilevare omissioni e responsabilita'.
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