Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
15 giugno 2001
15-Giu-01
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Buongiorno, mi chiamo F*** P*** e vorrei sottoporVi una questione.
Mia madre e’ proprietaria insieme ai suoi fratelli (2 sorelle ed un fratello) di un immobile.
Sono intenzionati a vendere la nuda proprieta’ a favore di una delle due sorelle, ma l'agenzia immobiliare a cui hanno affidato la vendita gli ha detto che l'unico modo per vendere e’ che prima i proprietari che non usufruiranno dell’immobile in oggetto cedano la loro parte a l'unica persona che rimarra’ nell'immobile e successivamente lei fara’ la vendita da sola e poi "DOVREBBE", secondo me senza nessun vincolo legale" restituire i soldi ai fratelli.
Mi sembra una cosa ridicola ma purtroppo hanno gia’ accettato la proposta di vendita e quindi nell'arco della prossima settimana dovrebbero effettuare questa operazione.
Secondo Voi e’ giusto?? Se no quale sarebbe l'iter corretto da seguire???
Vi ringrazio anticipatamente e spero di avere una risposta in brevissimo tempo visto che "la frittatta" oramai e’ fatta!!!
Cordiali saluti.
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Buongiorno, mi chiamo F*** P*** e vorrei sottoporVi una questione.
Mia madre e’ proprietaria insieme ai suoi fratelli (2 sorelle ed un fratello) di un immobile.
Sono intenzionati a vendere la nuda proprieta’ a favore di una delle due sorelle, ma l'agenzia immobiliare a cui hanno affidato la vendita gli ha detto che l'unico modo per vendere e’ che prima i proprietari che non usufruiranno dell’immobile in oggetto cedano la loro parte a l'unica persona che rimarra’ nell'immobile e successivamente lei fara’ la vendita da sola e poi "DOVREBBE", secondo me senza nessun vincolo legale" restituire i soldi ai fratelli.
Mi sembra una cosa ridicola ma purtroppo hanno gia’ accettato la proposta di vendita e quindi nell'arco della prossima settimana dovrebbero effettuare questa operazione.
Secondo Voi e’ giusto?? Se no quale sarebbe l'iter corretto da seguire???
Vi ringrazio anticipatamente e spero di avere una risposta in brevissimo tempo visto che "la frittatta" oramai e’ fatta!!!
Cordiali saluti.
Risposta ADUC
Non riteniamo abbia utilizzato adeguatamente i termini cedere, vendere e nuda proprieta', in quanto non riusciamo a comprendere il quesito.
Una sorella dovrebbe mantenere il diritto di usufrutto (non la nuda proprieta') sull'intera abitazione, che dovrebbe essere venduta a terzi (che dunque acquisirebbero la nuda proprieta')?
Se il quesito e' questo, e' opportuno che la costituzione dell'usufrutto sull'immobile a favore di questa persona sia preventivo. Non e' invece necessario che sia venduta la casa a questa sorella, e che sia poi lei a rivenderla direttamente (il che vorrebbe anche dire spese in piu'). Forse, molti compratori troverebbero la situazione piu' lineare, ma se l'usufrutto e' costituito a favore della persona interessata, il resto non e' necessariamente indispensabile.
Occorre che vi rivolgiate al vostro notaio di fiducia per ottenere una risposta ad un quesito di questo genere (su cosa sia maggiormente opportuno), valutando il caso specifico.
Una sorella dovrebbe mantenere il diritto di usufrutto (non la nuda proprieta') sull'intera abitazione, che dovrebbe essere venduta a terzi (che dunque acquisirebbero la nuda proprieta')?
Se il quesito e' questo, e' opportuno che la costituzione dell'usufrutto sull'immobile a favore di questa persona sia preventivo. Non e' invece necessario che sia venduta la casa a questa sorella, e che sia poi lei a rivenderla direttamente (il che vorrebbe anche dire spese in piu'). Forse, molti compratori troverebbero la situazione piu' lineare, ma se l'usufrutto e' costituito a favore della persona interessata, il resto non e' necessariamente indispensabile.
Occorre che vi rivolgiate al vostro notaio di fiducia per ottenere una risposta ad un quesito di questo genere (su cosa sia maggiormente opportuno), valutando il caso specifico.
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