Lettera del consumatore

Carta Aduc, sono un vostro iscritto e profitto del vostro utilissimo servizio SOS Online. Ho acquistato un appartamento nuovo da un costruttore. Il passaggio di proprieta' e' stato effettuato nel 2003. Ho due problemi al riguardo.
1. Ho scoperto, fin dal 2006 e segnalato al costruttore verbalmente, alcune crepe nel pavimento del corridoio dovute alla dilatazione termica dei tubi dell'impianto di riscaldamento, che passano subito sotto le mattonelle del pavimento. Il costruttore mi ha sempre detto che passera' a ripararle, ma sino ad adesso mi ha preso in giro. Ho il diritto di pretendere la riparazione gratis? Sono ancora in tempo? Vorrei segnalargli il problema per iscritto tramite raccomandata: posso fare riferimento a vizio occulto e a qualche articolo del Codice civile?
2. Ho il forte sospetto che il bagno che ho nella taverna, scarichi direttamente nella fognatura delle acque piovane (invece di passare attraverso la rete delle acque scure, come gli altri due bagni). Prima di tutto e' consentito? SE come credo non lo e', come faccio a contestare la cosa? Sono in tempo? Posso pretendere il rifacimento del percorso della fognatura del bagno (puo' immaginare che questo comportera' la rottura di pavimentazione interna e la ridefinizione dei percorsi esterni (in area condominiale) sino a trovare il pozzetto nero (con altrettanti scavi) e probabilmente la realizzazione di una piccola stazione di ripompaggio, visto che il bagno della taverna e' molto basso (ed e' forse questa la ragione per la quale si e' attaccato alla rete delle acque piovane). Grazie per la vostra risposta.
Giulio, da Limite sull'Arno/Firenze