Lettera del consumatore

Vorrei acquistare una casa che l'attuale proprietaria ha ricevuto in donazione dalla mamma ancora in vita. Poichè per l'acquisto devo richiedere un mutuo l'agenzia immobiliare mi ha detto che si può condizionare la proposta di acquisto alla risoluzione della donazione. E' possibile? Su tale argomento ho sentito pareri discordanti, c'è chi dice che non ci sono problemi altri dicono "che lo scioglimento della donazione, altro non sia che un'autentica donazione in senso inverso, cioè una donazione fatta dal donatario al donante... impugnabile da parte dei legittimari del donatario". Come stanno veramente le cose? A chi devo fare la proposta d'acquisto all'attuale proprietario (donatario) o a quello con cui farò il rogito (donante) oppure ad entrambi? Ma soprattutto a chi devo intestare l'assegno della proposta?
Daniela, da Roma