Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
3 agosto 2007
Salve, vi giro per conoscenza un messaggio relativo ad un problema per il quale dall'Agenzia del Territorio e da alcuna istituzione riesco ad ottenere risposta, nella speranza che mi possiate aiutare. Grazie.
Maurizio
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Salve, vi scrivo per esporvi il mio problema in merito alla applicazione del Decreto Bersani sulla cancellazione automatica e gratuita delle ipoteche a seguito della estinzione. Nel 2000 ho acquistato da una cooperativa una casa per la quale e' stato acceso un mutuo collettivo su due soggetti (me e il mio vicino di casa) per il quale e' stata attivata un'unica ipoteca, mutuo poi regolarmente frazionato (mutuo e ipoteca) e da me accollato con il Banco di Brescia al momento del rogito. Avendo estinto il mio mutuo anticipatamente ho chiesto al Banco di Brescia l'applicazione del Decreto Bersani, ma con mia sorpresa mi hanno risposto che ai sensi della circolare n. 5 (Prot. n. 43543) dell'Agenzia del Territorio del 1/6/2007 (in allegato), il Decreto Bersani non e' applicabile ai mutui frazionati. Volendo pero' il Banco di Brescia mi puo' rilasciare una lettera (costo circa 60 euro) che attesta l'estinzione del mutuo e mi consente di andare da un notaio il quale pagando mi puo' estinguere tranquillamente l'ipoteca. A questo punto personalmente ritengo che questa situazione configuri una violazione dello spirito stesso della legge Bersani 2 aprile 2007, n.40, e in particolare dell'articolo 8, per questi motivi:
- non e' curioso che pagando si puo' fare la cancellazione mentre gratuitamente no?
- a seguito del frazionamento dell'ipoteca originaria, proprio per il nome stesso, non dovrebbero esserci piu' ipoteche indipendenti e quindi cancellabili indipendentemente?
- la circolare n. 5 dell'Agenzia del Territorio non e' in aperto contrasto con il decreto Bersani, visto che lo stesso prevede l'abrogazione delle disposizioni legislative e regolamentari statali incompatibili e parla e non di tipologie particolari di mutui? Confido quanto prima in un cambio di rotta che consenta di comprendere a brevissimo (ho la necessita' di cancellare a brevissimo l'ipoteca della mia abitazione) anche la mia tipologia di mutuo in quanto a mio avviso l'Agenzia del Territorio ha arbitrariamente a mio avviso in contrasto con lo spirito della legge ristretto l'ambito applicativo solo per motivazioni meramente organizzative interne che non dovrebbero andare a discapito dei cittadini come me. Grazie.
Maurizio
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Salve, vi scrivo per esporvi il mio problema in merito alla applicazione del Decreto Bersani sulla cancellazione automatica e gratuita delle ipoteche a seguito della estinzione. Nel 2000 ho acquistato da una cooperativa una casa per la quale e' stato acceso un mutuo collettivo su due soggetti (me e il mio vicino di casa) per il quale e' stata attivata un'unica ipoteca, mutuo poi regolarmente frazionato (mutuo e ipoteca) e da me accollato con il Banco di Brescia al momento del rogito. Avendo estinto il mio mutuo anticipatamente ho chiesto al Banco di Brescia l'applicazione del Decreto Bersani, ma con mia sorpresa mi hanno risposto che ai sensi della circolare n. 5 (Prot. n. 43543) dell'Agenzia del Territorio del 1/6/2007 (in allegato), il Decreto Bersani non e' applicabile ai mutui frazionati. Volendo pero' il Banco di Brescia mi puo' rilasciare una lettera (costo circa 60 euro) che attesta l'estinzione del mutuo e mi consente di andare da un notaio il quale pagando mi puo' estinguere tranquillamente l'ipoteca. A questo punto personalmente ritengo che questa situazione configuri una violazione dello spirito stesso della legge Bersani 2 aprile 2007, n.40, e in particolare dell'articolo 8, per questi motivi:
- non e' curioso che pagando si puo' fare la cancellazione mentre gratuitamente no?
- a seguito del frazionamento dell'ipoteca originaria, proprio per il nome stesso, non dovrebbero esserci piu' ipoteche indipendenti e quindi cancellabili indipendentemente?
- la circolare n. 5 dell'Agenzia del Territorio non e' in aperto contrasto con il decreto Bersani, visto che lo stesso prevede l'abrogazione delle disposizioni legislative e regolamentari statali incompatibili e parla e non di tipologie particolari di mutui? Confido quanto prima in un cambio di rotta che consenta di comprendere a brevissimo (ho la necessita' di cancellare a brevissimo l'ipoteca della mia abitazione) anche la mia tipologia di mutuo in quanto a mio avviso l'Agenzia del Territorio ha arbitrariamente a mio avviso in contrasto con lo spirito della legge ristretto l'ambito applicativo solo per motivazioni meramente organizzative interne che non dovrebbero andare a discapito dei cittadini come me. Grazie.
Risposta ADUC
Ci scusi, ma non troviamo nella circolare che ci ha indicato alcuna esclusione di casi simili al suo. Non ci pare infatti che il suo caso rientri nelle esclusioni di cui in premessa, poiche' al di la' della sua genesi (debitori due soggetti per un'unica ipoteca) lo stesso e' stato poi frazionato, con separate ipoteche. Quale sarebbe la clausola che la ostacola?
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