Lettera del consumatore

Bn giorno, sono Giuseppe mi sono aggiudicato un asta senza incanto di un immobile presieduta da un notaio, delegatagli dal tribunale di Bari. Ho rispettato i termini di saldo dell'immobile e adesso mi si chiede un ulteriore pagamento del 20% del suddetto immobile. Consultandomi con un notaio di famiglia mi ha detto che le spese da compensare sono fisse del 10% per la cancellazione e varia del 3% in quanto prima casa piu' euro 336 circa valori bollati ecc. Perche' mi e richiesto il 20%? Ditemi su che testo e scritto la norma che stabilisce il 20? E se nn e riportata nel bando i gare che devo fare. Devo attivarmi presto per giovedi'. Help.
Giuseppe, da Bari