Lettera del consumatore

Spett.le Aduc nel regolamento di condominio e' riportato quanto segue: "l'impresa costruttrice sara' esonerata dal pagamento delle quote condominiali per spese di manutenzione ordinaria di esercizio relative alle unita' immobiliari ancora invendute o non locate,fino al momento della loro vendita o locazione" Mi risulta che in base al D.LGS 6 settembre 2005 n.206 questa e' una clausola vessatoria e se non sbaglio ci sono state sentenze che hanno trattato questo caso particolare. Come si deve procedere per accertare la vessatorieta' della clausola e ottenerne l'annullamento? Sono previste sanzioni per chi inserisce clausole vessatorie oppure "e' sempre meglio provarci,male che vada la clausola sara' annullata"? RingraziandoVi porgo cordiali saluti.
Orazio