Lettera del consumatore

Cara Aduc, nel dicembre 2004 ho stipulato un contratto transitorio per studenti per la durata di 10 mesi rinnovabile tacitamente per il medesimo periodo. Pertanto esso e' scaduto il 31/7/06. Io ho continuato a viverci fino a fine gennaio quando ho comunicato verbalmente l'intenzione di lasciare l'immobile entro fine febbraio. Ora il proprietario, non avendo ancora trovato una sostituta ha espresso la volonta' di trattenere la caparra o, in alternativa di richiedere il pagamento della mia quota alla mia coinquilina. Lo puo' fare? Grazie.
Eleanna, da Pavia