Lettera del consumatore

Salve! Da premettere che e' la prima volta che vi contatto! Nel novembre 2006 ho sottoscritto un compromesso per l'acquisto di un immobile per un valore di 165.000,00 euro di cui 35.000,00 gia' versati come caparra confirmatoria, il resto sara' versato al movente del rogito. Ho richiesto un mutuo ipotecario che la banca mi ha concesso. Al momento della perizia tecnica il perito incaricato dalla banca mi chiede una catastale aggiornata dal quale si evince che l'immobile risulta accatastato come A/10 (ufficio) e non come da compromesso A/3 civile abitazione. Avendo riscontrato questa incongruenza mi sono rivolto all'agenzia che mi sta vendendo l'immobile la quale mi conferma che il problema sarebbe stato risolto se il rogito fosse spostato alla fine di febbraio. La mia domanda e' questa visto che il compromesso scade il 30 gennaio e se entro tale data non riusciamo a rogitare, e' un mio diritto richiedere la restituzione della caparra' in piu' per poter pagare la caparra sono stato costretto a disinvestire i miei risparmi perdendo gli interessi maturati potrei far rientrare anche queste spese nella restituzione nel caso mi toccasse! e se mi spetta chi mi dovrebbe risarcire? Grazie.
Vittorio, da Caserta