Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 dicembre 2006
Avrei bisogno di avere una consulenza a proposito dell'acquisto di una casa da parte dei miei genitori, sposati in regime di comunione di beni e proprietari, ad oggi, di una sola casa che hanno costruito in proprio con l'aiuto di parenti, amici e professionisti pagati ad hoc. Poichè vorrebbero acquistare un appartamentino in una zona di mare, per motivi di salute, vorrei sapere se:
1) possono usufruire delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa, non avendo mai usufruito di tali agevolazioni, a patto di rispettare la norma per cui sarà necessario spostare la residenza nel comune dell'appartamento nuovo (non di lusso)?
2) se la prima risposta dovesse essere affermativa: avendo due figlie, entrambe proprietarie di una prima casa, con le leggi attuali, è più conveniente che i miei genitori si intestino la casa pagando il 4%, e poi un domani assoggetteremo la casa alle leggi dell'eredità (che aliquota?) oppure potrebbe essere più conveniente intestare la casa direttamente a noi due figlie, pagare il 10% di imposta di registro, ma evitare che venga assoggettato ad imposta di successione? Premetto che i miei possiedono ad oggi solo il villino in cui abitano. Ringrazio e saluto cordialmente.
Angela, da Saronno
1) possono usufruire delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa, non avendo mai usufruito di tali agevolazioni, a patto di rispettare la norma per cui sarà necessario spostare la residenza nel comune dell'appartamento nuovo (non di lusso)?
2) se la prima risposta dovesse essere affermativa: avendo due figlie, entrambe proprietarie di una prima casa, con le leggi attuali, è più conveniente che i miei genitori si intestino la casa pagando il 4%, e poi un domani assoggetteremo la casa alle leggi dell'eredità (che aliquota?) oppure potrebbe essere più conveniente intestare la casa direttamente a noi due figlie, pagare il 10% di imposta di registro, ma evitare che venga assoggettato ad imposta di successione? Premetto che i miei possiedono ad oggi solo il villino in cui abitano. Ringrazio e saluto cordialmente.
Angela, da Saronno
Risposta ADUC
Premesso che non siamo un'agenzia di consigli per gli acquisti, ma un'associazione di consumatori che cerca di dire come sono le leggi e consiglia i cittadini su come muoversi all'interno delle stesse senza infrangerle e senza farsi mettere i piedi in testa... per il primo quesito, visto che la nuova casa e' in un comune diverso da quello in cui sono proprietari del villino in cui abitano oggi, i suoi genitori possono godere delle agevolazioni prima casa (qui le norme: clicca qui). Il secondo quesito e' una sorta di "terno al Lotto", perche' ha a che fare con le leggi di successione che, governo che viene e che va, si modificano come minimo in ogni nuova legislatura: oggi potrebbe essere conveniente, fra qualche anno no. Quindi, rispetto all'acquisto diretto e al rilascio dell'eredita', si faccia due calcoli rispetto all'oggi, ma con la consapevolezza che e' un calcolo molto relativo rispetto al domani (che potrebbe essere peggio o meglio). Rispetto all'acquisto da parte delle figlie, invece, anche se oggi fosse conveniente, domani non si sa, ma deve considerare che, a differenza della prima soluzione, quest'ultima le darebbe una certezza sulle disponibilita' economiche e immobiliari, con meno asssoggettamento agli umori della politica.
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