Lettera del consumatore

Ho acquistato un appartamento al piano terra in una casa quadrifamiliare. L'unita' immobiliare e' fornita di giardino e posto auto privato (vi e' un cancello automatico per entrare nel posto auto). Anche nel mio atto di acquisto (come in quello precedente) si cita il posto auto privato. Di fronte al cancello di accesso vi e' un pubblico marciapiede e, dopo, la strada pubblica. Il marciapiede non e' smussato e per entrare e uscire devo superare uno scalino di diversi centimetri. Ho scoperto che non vi e' ne' passo carrabile ne' accesso carrabile. Per di piu', pochi giorni fa, hanno messo la segnaletica stradale con le linee di parcheggio continue anche di fronte al mio cancello. Le domande:
1) e' legale che mi abbiano venduto un posto auto privato senza passo carrabile (Come posso usufruire del posto auto privato se non sono autorizzato a entrarci)?
2) Posso chiedere che le pratiche (progetto, planimetria, smussamento del marciapiede) per l'ottenimento del passo carrabile vengano pagate da chi mi ha venduto la casa?
3) Posso, in alternativa al punto 2, chiedere che venga valutato il valore del posto auto e sottrarlo dal valore di acquisto della casa (ovviamente tramutando lo spazio del posto auto in giardino, determinarne il valore come se fosse giardino e sottrarre questo valore da quello del posto auto);
4)e' normale che il comune faccia fare le linee di parcheggio davanti a un posto auto privato (tra l'altro, dalle planimetrie comunali risulta come posto auto, pertanto si suppone che sia stato autorizzato come posto auto in fase di autorizzazione);
5) sulle considerazioni di cui sopra, come mai il marciapiede e' continuo e non smussato o interrotto in prossimita' del cancello (premetto che in origine non esisteva il cancello automatico che e' stato invece messo dal proprietario precedente). Porgo cordiali saluti e ringrazio per l'aiuto che potrete darmi anche in considerazione delle molteplici domande da me poste.