Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
30 gennaio 2001
Spett ADUC, a fine ottobre 2000 ho acquistato un'attivita’ commerciale (ristorante) stipulando un regolare atto di compravendita ed un contratto di locazione per lo stesso locale. Questa attivita’ mi e’ stata venduta a garanzia delle norme previste dalla legge 155 HACCP, cioe’ che il locale era in perfetta regola.
Ho presentato domanda di voltura per la licenza al Comune di appartenenza e fin qui tutto a posto, ma quando e’ stata la volta di presentazione di domanda di voltura alla ASL competente sono nati i seguenti problemi: la precedente titolare (proprietaria del locale e della precedente attivita’) non aveva autorizzazione sanitaria e quindi per io procedere dovrei presentare una documentazione non indifferente per locale ex novo. Inoltre, chiamando vari tecnici mi e’ stato confermato che il locale a norma non lo e’ per niente, che dovrei fare dei lavori molto costosi e che per giunta non posso tenere aperto il locale con ulteriore perdita di tempo e denaro. La domanda e’ quindi questa: c'e’ possibilita’ di recedere dal contratto? A cosa vado incontro sapendo anche che esiste una legge che prevede qualcosa sulla perdita dell'avviamento commerciale in caso di mancanza di rilascio delle varie autorizzazioni?
Ho presentato domanda di voltura per la licenza al Comune di appartenenza e fin qui tutto a posto, ma quando e’ stata la volta di presentazione di domanda di voltura alla ASL competente sono nati i seguenti problemi: la precedente titolare (proprietaria del locale e della precedente attivita’) non aveva autorizzazione sanitaria e quindi per io procedere dovrei presentare una documentazione non indifferente per locale ex novo. Inoltre, chiamando vari tecnici mi e’ stato confermato che il locale a norma non lo e’ per niente, che dovrei fare dei lavori molto costosi e che per giunta non posso tenere aperto il locale con ulteriore perdita di tempo e denaro. La domanda e’ quindi questa: c'e’ possibilita’ di recedere dal contratto? A cosa vado incontro sapendo anche che esiste una legge che prevede qualcosa sulla perdita dell'avviamento commerciale in caso di mancanza di rilascio delle varie autorizzazioni?
Risposta ADUC
Dipende tutto dai contratti: nei confronti dell'attivita' commerciale, ha diritto a recedere nel caso prevedesse quelle caratteristiche che poi erano mancanti.
Nel caso invece del contratto di affitto, il recesso sarebbe possibile solo se la possibilita' di valutazione ulteriore fosse concordata, o se fossero state garantite sull'immobile particolarita' assenti.
Altrimenti, il recesso potrebbe non essere legittimato: tuttavia, potrebbe -dal combinato disposto dei due contratti- trovare qualche cavillo: dovrebbe farli studiare, anche perche' forse potrebbe esserci la possibilita' di chiedere al cedente il rimborso dei danni (dipende dal contratto).
Altrimenti, tenti un accordo con il proprietario, nel caso riusciste a venirvi un po' incontro.
Nel caso invece del contratto di affitto, il recesso sarebbe possibile solo se la possibilita' di valutazione ulteriore fosse concordata, o se fossero state garantite sull'immobile particolarita' assenti.
Altrimenti, il recesso potrebbe non essere legittimato: tuttavia, potrebbe -dal combinato disposto dei due contratti- trovare qualche cavillo: dovrebbe farli studiare, anche perche' forse potrebbe esserci la possibilita' di chiedere al cedente il rimborso dei danni (dipende dal contratto).
Altrimenti, tenti un accordo con il proprietario, nel caso riusciste a venirvi un po' incontro.
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