Lettera del consumatore

Buongiorno, sono la conduttrice di un locale commerciale dal 1997 con contratto 6 + 6 anni e che quindi scadra' nel 2009. All'interno di questo locale svolgo un attivita' artigianale di produzione alimentari in franchising ma io sono la titolare del punto vendita e il contratto d'affitto e' intestato a me. Purtroppo per seri motivi (anche di salute che hanno richiesto un esiguo dispendio economico) nell'arco di questi 9 anni mi e' capitato spesso di essere in ritardo con i pagamenti... Per ben 2 volte la locatrice mi ha citata in tribunale con un intimazione di sfratto, ed entrambe le volte mi sono presentata davanti al giudice con tutti i soldi in contanti ed ho sanato la situazione. Ora per la terza volta a novembre saro' in tribunale per la terza intimazione di sfratto ... Nel frattempo la catenza in franchising mi ha proposto di rilevare la mia attivita' e questa proposta per me' sarebbe davvero idilliaca perche' riuscirei con i soldi della vendita a sanare anche la mia posizione debitoria con tutti i miei fornitori. La mia domanda e' ... Il giorno che mi presentero' in tribunale se io avro' gia' provveduto a sanare TUTTO cio' che devo alla conduttrice comprese le sue spese legali, ho il diritto di non essere sfrattata? Oppure essendo la terza volta lo sfratto avviene comunque? E poi... cedendo la mia attivita' ho il diritto di volturare il mio contratto d'affitto al nuovo titolare? (anche perche' la locatrice sono certa non ne stipulerebbe un nuovo) E se si... come devo fare per darne comunicazione alla locatrice?? Spero di essere stata abbastanza chiara... ringrazio anticipatamente per i consigli che saprete darmi e colgo l'occasione per farvi i miei complimenti per come sapete aiutare i consumatori.
Renza, da Voghera/Venezia