Lettera del consumatore

Cara Aduc, sto comprando un appartamento (compromesso gia' firmato e relativo anticipo versato). Nel corso delle visure e' emerso che non e' stata estinta la vecchia ipoteca accesa dalla banca alla quale si era rivolto per il mutuo il vecchio venditore che ha venduto all'attuale proprietario dal quale sto comprando io. Il debito con la banca e' stato saldato, ma il notaio incaricato di estinguere l'ipoteca non ha provveduto lamentando di non aver ricevuto l'opportuna documentazione dalla banca (sono gia' passati due anni dalla vecchia vendita). Entro fine mese mi sono impegnato a comprare, ma la mia banca non mi eroga il mutuo senza la ricevuta della presentazione in conservatoria dell'estinzione della suddetta ipoteca. Il mio interesse naturalmente e' quello di comprare la casa, come posso fare per accelerare i tempi e costringere il notaio a provvedere all'estinzione visto che non mi e' sembrato affatto disponibile? Posso comunque rivalermi sul mio attuale venditore che si e' impegnato nel compromesso a vendermi un appartamento privo di qualsiasi vincolo? E lui a sua volta puo' rivalersi sul notaio o comunque su chi vendendogli l'appartamento si era impegnato ad estinguere nel piu' breve tempo possibile l'ipoteca? Grazie per l'attenzione. Cordiali saluti.
Andrea, da Roma