Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 giugno 2006
In data 3 maggio, ho sottoscritto una proposta di contratto di locazione immobiliare (in seguito accettata dalla proprieta'). Contestualmente ho lasciato al agente un assegno di 2000 euro non trasferibile intestato alla proprieta', quale caparra... Stando a quanto scritto sulla carta da me firmata l'agente avrebbe dovuto trattenere l'assegno fino alla stipula del contratto di locazione. L'ASSEGNO invece e' stato consegnato alla proprieta' ed INCASSATO. Essendo questo un comportamento deontologiacamente scorretto, e' possibile non pagare all'agenzia i costi di agenzia o comunque rifarsi in qualche modo della scorrettezza subita? Grazie.
Marco, da Mozzo
Marco, da Mozzo
Risposta ADUC
L'inadempimento contrattuale da' luogo a risarcimento del danno, ma in questo caso, al danneggiato spetta l'onere della prova di aver subito un danno e di quantificarlo correttamente. Non e' invece consentita la compensazione che vorrebbe far lei, in quanto ammessa dal codice civile solo per crediti liquidi certi ed esigibili (il suo sarebbe incerto, non liquido e per adesso non esigibile, contrariamente a quello dell'agenzia).
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