Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 giugno 2006
Desideravo ricevere un chiarimento in merito alle modalita' di ripartizione delle spese di manutenzione del lastrico solare della palazzina in cui abito.
questa e' composta di n 20 appartamenti, distribuiti su cinque piani, al piano terreno ci sono alcuni garage ed un esercizio commerciale.
sul lastrico solare vi e' ubicato il solo locale in cui e' installata la caldaia dell' impianto di riscaldamento centralizzato, e l'accesso allo stesso lastrico solare non e' consentito di norma ai condomini, in quanto le chiavi della porta di acceso sono in dotazione al solo amministratore.
il regolamento condominiale riporta che le spese di manutenzione del lastrico solare sono da ripartire secondo la tabella 1 (quella x le spese generali, in cui concorrono tutti i condomini, compresi quelli del piano terreno) i condomini del piano terreno chiedono invece che venga applicato l'art.1126 del Cod. Civile, ripartendo la quota di un terzo della spesa tra i soli appartamenti (applicando la tab 1), e la restante quota tra tutti i condomini, compresi quelli del piano terreno (sempre con la tabella1).
chi ha ragione?
grazie x la risposta
Giuseppe, da Terlizzi
questa e' composta di n 20 appartamenti, distribuiti su cinque piani, al piano terreno ci sono alcuni garage ed un esercizio commerciale.
sul lastrico solare vi e' ubicato il solo locale in cui e' installata la caldaia dell' impianto di riscaldamento centralizzato, e l'accesso allo stesso lastrico solare non e' consentito di norma ai condomini, in quanto le chiavi della porta di acceso sono in dotazione al solo amministratore.
il regolamento condominiale riporta che le spese di manutenzione del lastrico solare sono da ripartire secondo la tabella 1 (quella x le spese generali, in cui concorrono tutti i condomini, compresi quelli del piano terreno) i condomini del piano terreno chiedono invece che venga applicato l'art.1126 del Cod. Civile, ripartendo la quota di un terzo della spesa tra i soli appartamenti (applicando la tab 1), e la restante quota tra tutti i condomini, compresi quelli del piano terreno (sempre con la tabella1).
chi ha ragione?
grazie x la risposta
Giuseppe, da Terlizzi
Risposta ADUC
Crediamo che se vi sono disposizioni relative alle spese sul regolamento condominiale, fino a modifica valgano senz'altro queste. In ogni caso, vale la regola dell'utilizzo esclusivo (1126) oppure dell'utilizzo per tutti i condomini (1123 3 comma). Se come dice, il lastrico serve tutta la palazzina con l'uso di copertura riscaldamento centrale, riterremmo che possa far valere quest'ultima norma.
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