Lettera del consumatore

Buongiorno. Sto comprando la mia prima casa. mi sono associato a una cooperativa edificatrice e sto aspettando che finiscano di costruirmi l'appartamento. Da quello che so e che viene comunemente divulgato, l'iva sulla prima casa e' al 4%. per quel che riguarda il "fuori capitolato", pero', mi e' stato detto che l'iva e' al 20%. Cioe' se compro la vasca in capitolato la pago tot, se ne compro una un po' piu' costosa, la differenza mi viene fatta pagare con iva al 20%. Fino a qui (non essendo io esperto del settore) le cose vanno bene. il fatto e' che i miei genitori stanno comprando la prima casa (esattamente come me) ma con una cooperativa edificatrice diversa, e a loro e' stato detto che l'iva sul "fuori capitolato" e' al 4% perche' e' sempre legata alla prima casa! Sapreste voi darmi una spiegazione convincente, che non mi faccia rodere il fegato per tutta la vita, o che mi faccia almeno capire perche' cose cosi' simili alla fine diventano diverse? Vi ringrazio anticipatamente per la cortesia, saluti.
Roberto, da Venezia