Lettera del consumatore

Buon giorno, mi trovo nella seguente situazione. Ho venduto una casa con rogito notarile nel febbr. 2005 dopo un preliminare di compravendita. Il rogito riporta fra l'altro le disposizioni urbanistiche rilasciate dal comune come licenze edilizie (del 1970) ed altri interventi edilizi di modifica per il quale poi il comune ha rilasciato la concessione in sanatoria e permessi di abilita' subito dopo la costruzione della casa (primi anni 70) che dopo per le modifiche di cui sopra (fine anni 80). La parte acquirente ora (aprile 2006) dopo una richiesta di ristrutturazione della casa al comune e perizia del proprio Geometra contesta che le distanze dai confini e da altri fabbricati sono inferiori (si va dai 5 cm ai ca. 20 cm) rispetto a quanto prevede la legge (5 mtr. per i confini e 10 mtr. per gli altri fabbricati) e ci vuole addebitare la somma per la sanzione comminata dal comune per poter avviare la ristrutturazione richiesta. Come argomentazioni adducono:
- il fabbricato e' difforme dal dichiarato.
- presunti "abusi" antecedenti alla compravendita per i quali non puo' essere investita. (la parte acquirente). Mi chiedo se hanno il diritto di chiedere quanto sopra visto che hanno avuto tutto il tempo per verificare la situazione prima del rogito e visto che si assumono tutte gli oneri con il rogito. Come parte venditrice abbiamo trasmesso all'acquirente i documenti e le autorizzazioni richieste. Vi ringrazio per un Vs. consiglio e commento!