Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 febbraio 2006
Nel 2003 ho sottoscritto un preliminare di vendita per un appartamento (trovato tramite agenzia) con una persona che aveva la promessa a vendere della proprieta' dell'immobile. Questa persona non ha mantenuto l'impegno e non ha costruito la casa, adducendo responsabilita' della proprieta' che non aveva ritirato la concessione edilizia. Provvediamo a richiedere pertanto la restituzione del doppio della caparra per inadempienza del venditore. Questi si rifiuta, dicendo che e' colpa della proprieta' e trattiene la caparra, incassata tra l'altro a nome della Sua societa'. Contattiamo la proprieta', La quale ci dice che e' disposta a venderci lo stesso l'immobile pero' non ci rilascia fidejussione, ma solo la trascrizione del preliminare. Possiamo fidarci e dar loro 170.000 euro prima del rogito, solo con la trascrizione del preliminare? (Avendo gia' perso altri soldi per la precedente caparra?). Premetto che la proprieta' e' una persona fisica. Grazie.
Annalisa, da Bologna
Annalisa, da Bologna
Risposta ADUC
La sua esposizione dei fatti non e' molto chiara e non e' facile darle una risposta. Sul primo quesito, inoltre, una risposta e' impossibile senza conoscere le condizioni del contratto in essere. In generale, se la controparte risultasse inadempiente rispetto agli accordi, lei potrebbe chiedere il rimborso del doppio della caparra oppure la caparra aumentata dei danni (documentati). Riguardo alla sottoscrizione dell'accordo direttamente con "la proprieta'" non sappiamo molto cosa dirle. Potrebbe esserle utile, se si trattasse di un'azienda edile che si occupa della costruzione della casa (avevamo supposto questo, visto che parla di fidejussione, ma lei ci insinua un dubbio "premettendo", in fondo al messaggio, che si tratta di persona fisica), questa scheda pratica: clicca qui
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