Lettera del consumatore

Gentile Aduc ho in essere un contratto di locazione ad uso abitativo (stipulato a gennaio 99 -Legge 431 del 9/12/98) di un immobile urbano con scadenza gennaio 2007 (seconda scadenza quadriennale), ho intenzione di non rinnovare il contratto e di vendere l'immobile. Vorrei sapere come devo dare disdetta al conduttore e quali sono gli obblighi nei suoi confronti. Inoltre e' possibile adempiere a tutti gli obblighi con un unico atto? Grazie.