Lettera del consumatore

Abito in un condominio con 11 appartamenti costruito 12 anni fa. Io ho acquistato la mia casa in questo condominio da 4 anni. Un condomino, proprietario anche di un garage che si trova in parte sotto un appartamento con giardino di proprieta' di altro condomino, in parte sotto il cortile di pertinenza condominiale antistante l'edificio in questione, fin dai primi anni dall'acquisto del garage (circa 12 anni fa), lamenta una infiltrazione che danneggia le pareti. Circa 6 anni fa ha preteso ed ottenuto, che il proprietario con la casa ed il giardino, effettuasse a sue spese lavori nel giardino, ritenendo che l'infiltrazione avesse origine proprio da li' sotto. Dopo pochi mesi e, con l'inverno, e' ripresa la perdita d'acqua. L'ANNO SCORSO e' ritornato alla carica, e sfruttando il fatto che bisognava rifare la pavimentazione piastrellata antistante l'accesso all'edificio perche' scivolosa con la pioggia, ha ottenuto dal condominio il rifacimento anche della guaina sottostante supponendo che l'origine dell'infiltrazione fosse un danno alla guaina (ma i lavori hanno poi dimostrato una guaina integra, ma comunque e' stata applicata lo stesso una nuova guaina). NESSUN RISULTATO: l'infiltrazione persiste. Da precisare che l'anno scorso sono stati fatti dei lavori deliberati dall'assemblea condominiale di installazione di 2 pompe di aspirazione per convogliare l'acqua piovana e il rifacimento completo dell'impianto fognario (perche' spesso si allagava con la pioggia l'area condominiale antistante l'edificio). IL problema dell'allagamento e' stato brillantemente risolto. TUTTAVIA il condomino in questione ha chiesto al condominio di effettuare al piu' presto lavori che prevedano lo smantellamento dell'area condominiale e del giardino che sovrastano il garage. Il mio quesito e':
1) puo' il condomino, avendo perso l'opportunita' di chiedere la riparazione del danno al costruttore (sono trascorsi i 10 anni) chiedere al condominio di effettuare i lavori?
2) visto che il condominio provvede regolarmente alla manutenzione dell'area condominiale (lo dimostra i lavori gia' effettuati), puo' essere chiamato in causa?
3) infine io che ho acquistato casa 4 anni fa e visto che il problema dell'infiltrazione persiste da 12 anni posso proclamarmi esonerato da un'eventuale spesa per la riparazione? Grazie e cordiali saluti.
Pasquale, da Quarto