Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 dicembre 2005
Cara Aduc, ho scorso innumerevoli casi simili nel Vs. motore di ricerca. Ma non trovo un esplicita analogia. Pertanto Vi espongo il mio quesito: sono titolare di un contratto di locazione commerciale per studio medico datato 02.04.1991. A proposito della durata recita: "durata di nove anni... La rinnovazione ... al termine del periodo di locazione avverra' ai sensi dell'art. 28 della L.392/78, se non disdetto, a mezzo di lettera racc. da inviarsi almeno 12 mesi prima della scadenza e per i motivi di cui all'art 29 L. 392/78. "Ho ricevuto lett. racc. di disdetta il 04.03.2005 per il 01.04.2006. Ho studiato gli art. 3,27,28,29 L.392/78 a fondo, ma la nebulosita' legale non mi risolve il mio dilemma. Quindi chiedo: Si puo' supporre che la durata sia di 9 + 9? Altrimenti: ho speranza, avviando una causa per chiarire il quesito, di prolungare la mia permanenza nello studio? Grazie della risposta.
Elisabetta, da Firenze
Elisabetta, da Firenze
Risposta ADUC
Il contratto che ha stipulato sembra quello che abitualmente viene fatto per gli alberghi (9 anni) che, alla scadenza (2000 nel suo caso) se non c'e' stata disdetta almeno un anno prima della scadenza per motivi precisi, automaticamente e' previsto il rinnovo. Quello che le giunge ora, facendo riferimento agli anni 9+6 ci sembra anomalo, ma dovrebbe verificare se alla scadenza dei 9 anni (che era un periodo di per se' anomalo rispetto agli abituali 6 per questo tipo di locazioni), non vi foste messi d'accordo per un rinnovo di sei anni.
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