Lettera del consumatore

Ho un officina meccanica di automobili e ho un contratto di affitto di sei anni a partie dal 1° maggio 2003 ora pero' voglio costruire un capannone ma il mio contratto di affitto non prevede il recesso prima dei sei anni con preavviso di mesi dodici e la parte locatrice non vuole che io esca dal capannone prima dei sei anni e se lo faccio vuole farmi pagare una penale. Come posso fare per risolvere il mio problema. Premetto il capannone nel quale sono in affitto e' diviso in due parti non con dei mattoni ma e' diviso solo con dei pannelli non antincendio e dall'altra parte occupata dal Locatore che ha costruito un appartamento. Un ringraziamento.
Massimo