Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
1 luglio 2005
Buongiorno, volevo chiarirmi dei dubbi, ieri ho partecipato alla riunione condominiale, premessa il condominio e' cosi costituito:
mini palazzina di 6 famiglie a 2 piani + solai 1°famiglia= p. terra mq 121 1persona.
2°famiglia= p. terra mq 119 4persone.
3°famiglia= 1°piano mq 174 1 persona.
4°famiglia= 1°piano mq 159 2persone.
5°famiglia= 2°piano mq 161 5persone.
6°famiglia= 2°piano mq 171 2persone (mio).
tot condominio= 905mq.
Ieri erano presenti alla riunione 4 famiglie per un tot di mq 610 siamo giunti a discutere il rifacimento di un terrazzo di proprieta' (questo si trova solo sopra i box dei vari condomini attaccato al muro esterno condominiale, il terrazzo e' diviso in 2 parti uguali, una parte di proprieta' di soli 2 condomini che gli anni scorsi hanno provveduto da soli a farsi e pagarsi i lavori di rifacimento! e l'altra meta' di proprieta' mia e altri 2 condomini; il terrazzo e' sito tra il piano terra e 1°piano accessibile solo dalle scale interne condominiali nel 1°pianerottolo. Riguardo alla parte che mi interessa (condivisa da altri 2) questi vogliono rifare la permeabilizzazione e pavimento perche' dicono entrambi che hanno infiltrazioni nei relativi box sottostanti. Io sto vendendo casa per cui tra un anno devo andare via, in piu' io non ho infiltrazioni nel mio box... e' giusto, visto che solo l'unica su 3, a dover PER FORZA sostenere questa spesa... sicuramente onerosa (indicativamente 4000 a testa!)? (vige la regola della maggioranza? A ottobre verra' fatta una riunione per vedere i vari preventivi...
1) nel caso non riuscissi a partecipare e non ci fosse la maggioranza condominiale possono comunque approvare il preventivo in mia assenza? visto che sicuramente i 2 condomini proprietari ci saranno (vige anche qui la regola che bastano solo loro 2! essendo loro la maggioranza sulla questione?).
2) nel caso partecipassi.... ed io scegliessi un preventivo diverso da quello da loro scelto... devo stare ALLE LORO DECISIONI? SENZA AVER ALCUN DIRITTO VISTO CHE SONO IN MINORANZA? Esiste un modo affinche' io non debba pagare nulla? Mantengo la mia proprieta'? Attendo vs. gentile riscontro. Grazie.
Simona, da Segrate
mini palazzina di 6 famiglie a 2 piani + solai 1°famiglia= p. terra mq 121 1persona.
2°famiglia= p. terra mq 119 4persone.
3°famiglia= 1°piano mq 174 1 persona.
4°famiglia= 1°piano mq 159 2persone.
5°famiglia= 2°piano mq 161 5persone.
6°famiglia= 2°piano mq 171 2persone (mio).
tot condominio= 905mq.
Ieri erano presenti alla riunione 4 famiglie per un tot di mq 610 siamo giunti a discutere il rifacimento di un terrazzo di proprieta' (questo si trova solo sopra i box dei vari condomini attaccato al muro esterno condominiale, il terrazzo e' diviso in 2 parti uguali, una parte di proprieta' di soli 2 condomini che gli anni scorsi hanno provveduto da soli a farsi e pagarsi i lavori di rifacimento! e l'altra meta' di proprieta' mia e altri 2 condomini; il terrazzo e' sito tra il piano terra e 1°piano accessibile solo dalle scale interne condominiali nel 1°pianerottolo. Riguardo alla parte che mi interessa (condivisa da altri 2) questi vogliono rifare la permeabilizzazione e pavimento perche' dicono entrambi che hanno infiltrazioni nei relativi box sottostanti. Io sto vendendo casa per cui tra un anno devo andare via, in piu' io non ho infiltrazioni nel mio box... e' giusto, visto che solo l'unica su 3, a dover PER FORZA sostenere questa spesa... sicuramente onerosa (indicativamente 4000 a testa!)? (vige la regola della maggioranza? A ottobre verra' fatta una riunione per vedere i vari preventivi...
1) nel caso non riuscissi a partecipare e non ci fosse la maggioranza condominiale possono comunque approvare il preventivo in mia assenza? visto che sicuramente i 2 condomini proprietari ci saranno (vige anche qui la regola che bastano solo loro 2! essendo loro la maggioranza sulla questione?).
2) nel caso partecipassi.... ed io scegliessi un preventivo diverso da quello da loro scelto... devo stare ALLE LORO DECISIONI? SENZA AVER ALCUN DIRITTO VISTO CHE SONO IN MINORANZA? Esiste un modo affinche' io non debba pagare nulla? Mantengo la mia proprieta'? Attendo vs. gentile riscontro. Grazie.
Simona, da Segrate
Risposta ADUC
Parta dal presupposto che il condominio esiste proprio per questo motivo, perche' alcune cose vengano decise con la maggioranza (qui trovera' un po' di schede che fanno anche al caso suo: clicca qui Argomento). Pero' se qualcuno crede che sia stato violato un proprio diritto, puo' sempre impugnare le decisioni davanti ad un giudice di pace. Nel suo caso, crediamo che lei debba contribuire alle spese
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