Ipoteca su usufrutto

Gentile Aduc, ho acquistato un immobile pochi giorni fa. La venditrice aveva acquistato la nuda proprieta' e 10 mesi fa è deceduto l'usufruttuario. Al momento del rogito il mio notaio mi ha informato che esiste un'ipoteca sull'appartamento a carico dell'usufrutto esercitato dall'usufruttuario. Il notaio stesso mi ha rassicurato che ai sensi dell'art. 2814 C.C. l'ipoteca si estingue automaticamente con il decesso dell'usufruttuario. Nonostante questo continua a gravare formalmente l'ipoteca sull'immobile. La venditrice, difronte al notaio, si è impegnata a provvedere alla cancellazione della suddetta ipoteca presso la competente Conservatoria. Volevo chiedervi: mi confermate se quello dettomi dal notaio è vero? E se cosi non fosse, puo' l'Agenzia riscossioni rivalersi su di me, ultimo proprietario, non essendoci eredi del defunto? Posso provvedere io alla cancellazione se la venditrice non lo facesse? Vi ringrazio e complimenti per la Vs associazione.
Giovan Battista, da Fiumicino (RM)