Garanzia su immobili nuovi

Buongiorno, mi chiamo Massimiliano ed abito a Lasino (TN). Nel 2005 ho acquistato un appartamento in un piccolo condomino di 8 appartamenti complessivi suddivisi a 4 a 4 su 2 palazzine. La costruzione è iniziata nel 2004 ed è terminata nel 2005 (non conosco però le date esatte di inizio e fine lavori). Recentemente mi sono accorto che la pavimentazione (in cemento) antistante il tunnel dei garage (di proprietà comune) sta cominciando a sgretolarsi ed allora ho sentito l'amministratore unico della società che ha costruito e venduto gli appartamenti (che fra l'altro è anche uno degli 8 condomini) chiedendo se, essendo il tutto di recente costruzione, fosse possibile rivolgersi a chi ha eseguito i lavori di pavimentazione per far sistemare la zona che si sta rovinando (si tratterà di 30-35 mq), anche per evitare danni maggiori, usufruendo della garanzia che assiste gli immobili di nuova costruzione (credo 10 anni a decorrere dalla fine dei lavori). Il venditore mi ha risposto che tale intervento in garanzia non è possibile in quanto la garanzia assiste sono gli immobili per i quali è stata chiesta la licenza edilizia dopo il 2005. Possibile? Sono pertanto a chiederVi un parere in merito: possibile che tale garanzia non assista anche quegli immobili per i quali è stata richiesta licenza edilizia prima del 2005? In tal caso cosa possiamo fare per ottenere la sistemazione con un minimo di intervento del venditore/costruttore e/o di chi ha eseguito i lavori? Nell'attesa di ricevere un Vostro parere ringrazio e colgo l'occasione per porgere cordiali saluti.
Massimiliano, da Lasino (TN)