Cara ADUC
Estinzione mutuo fondiario
Domanda
21 maggio 2008
cara aduc, l'altro giorno sono andato in banca ed ho preso informazioni per estinguere un mutuo fondiario che ho sottoscritto nel 1999 (regime fiscale ex artt. 15. 16 del D.P.R. n. 601/73) con un'ipoteca sull'immobile. nell'atto stipulato davanti ad un notaio c'è scritto:
ART 3-il compratore può restituire anticipatamente il mutuo previo versamento dell'intero debito residuo in linea capitale, delle rate scadute e degli eventuali interessi di mora dovuti, degli interessi maturati sino al giorno della estinzione, nonchè di una commissione pari all'uno per cento (1%), calcolata sul capitale anticipatamente corrisposto.
la segretaria della banca facendomi il conto complessivo da pagare mi ha detto che mi tocca pagare il 2% di commissione per estinzione anticipata.
secondo voi quanto dovrei pagare di commissione?
il decreto bersani è applicabile sui mutui fondiari?
per la cancellazione dell'ipoteca come funziona e quanto tempo occorre?
Dario, da Giardini Naxos (ME)
ART 3-il compratore può restituire anticipatamente il mutuo previo versamento dell'intero debito residuo in linea capitale, delle rate scadute e degli eventuali interessi di mora dovuti, degli interessi maturati sino al giorno della estinzione, nonchè di una commissione pari all'uno per cento (1%), calcolata sul capitale anticipatamente corrisposto.
la segretaria della banca facendomi il conto complessivo da pagare mi ha detto che mi tocca pagare il 2% di commissione per estinzione anticipata.
secondo voi quanto dovrei pagare di commissione?
il decreto bersani è applicabile sui mutui fondiari?
per la cancellazione dell'ipoteca come funziona e quanto tempo occorre?
Dario, da Giardini Naxos (ME)
Risposta ADUC
Il Bersani vale per i mutui stipulati con qualsiasi soggetto (banca, finanziaria, etc.) inerenti l'acquisto o la ristrutturazione della casa di abitazione o dell'unita' immobiliare adibita allo svolgimento della propria attivita' ecomonico/professionale.
Detto questo, cio' che conta e' il contratto. Se questo dice 1%, questo deve essere. Potra' ovviamente contestare quel 2%, eventualmente anche tramite messa in mora: clicca qui
Infine, la banca (o la finanziaria) deve inviare al debitore quietanza attestante l'estinzione dell'obbligazione entro 30 giorni e -nello stesso termine- deve trasmettere l'informazione alla conservatoria (ora "ufficio di pubblicita' immobiliare" dell'agenzia del territorio).
Detto questo, cio' che conta e' il contratto. Se questo dice 1%, questo deve essere. Potra' ovviamente contestare quel 2%, eventualmente anche tramite messa in mora: clicca qui
Infine, la banca (o la finanziaria) deve inviare al debitore quietanza attestante l'estinzione dell'obbligazione entro 30 giorni e -nello stesso termine- deve trasmettere l'informazione alla conservatoria (ora "ufficio di pubblicita' immobiliare" dell'agenzia del territorio).
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