Cara ADUC
Errata valutazione immobile da vendere
Domanda
4 dicembre 2008
Cara Aduc, nel mese di giugno u.s. ho fatto valutare da un'agenzia immobiliare l'appartamento di residenza (1), in vista di un eventuale sua vendita per l'acquisto di un altro appartamento(2) da effettuarsi tramite la stessa agenzia. Poichè il valore proposto è risultato in linea con le mie possibilità economiche, qualche giorno dopo ho formalizzato l'acquisto dell'appartamento 2 sottoscrivendo la relativa proposta di acquisto.
Tale proposta veniva accettata dal venditore per cui ho provveduto a conferire incarico di vendita di 1 al prezzo determinato dalla valutazione di cui sopra.
In questi giorni mi è stata presentata una proposta di acquisto di importo inferiore del 10% rispetto al prezzo di vendita richiesto e l'agenzia mi consiglia di accettarla in quanto è prevedibile una ulteriore discesa dei prezzi.
Faccio notare che:
- da tempo, non solo da oggi, tutti sanno che i prezzi delle case sono destinati a scendere: non penso di sbagliare se affermo che l'agenzia immobiliare, in quando professionista del settore, aveva a maggior ragione il dovere di tenere un atteggiamento prudenziale nel valutare l'immobile da vendere
- non ho in alcun modo forzato il prezzo di vendita, accettando pari pari il valore proposto dall'agenzia
- l'importo emerso dalla valutazione di 1 è stato determinante nel decidere il successivo acquisto (la data della perizia, rilasciata per iscritto, è antecedente a quella dell'acquisto): peraltro con una valutazione inferiore e più realistica avrei avuto se non altro la possibilità di presentare al venditore di 2 una proposta con un prezzo inferiore, argomentandola a mia volta con il momento di difficoltà del mercato.
In conclusione, la mia domanda è la seguente:
Visto che sono inevitabilmente destinato a rimetterci dei quattrini, al concreto verificarsi dell'evento potrò in qualche modo rivalermi sull'agenzia come responsabile o, comunque, corresponsabile del danno che subirò?
Spero di essere stato abbastanza conciso e Vi ringrazio dei consigli che mi vorrete dare.
Claudio, da Cassina De' Pecchi (MI)
Tale proposta veniva accettata dal venditore per cui ho provveduto a conferire incarico di vendita di 1 al prezzo determinato dalla valutazione di cui sopra.
In questi giorni mi è stata presentata una proposta di acquisto di importo inferiore del 10% rispetto al prezzo di vendita richiesto e l'agenzia mi consiglia di accettarla in quanto è prevedibile una ulteriore discesa dei prezzi.
Faccio notare che:
- da tempo, non solo da oggi, tutti sanno che i prezzi delle case sono destinati a scendere: non penso di sbagliare se affermo che l'agenzia immobiliare, in quando professionista del settore, aveva a maggior ragione il dovere di tenere un atteggiamento prudenziale nel valutare l'immobile da vendere
- non ho in alcun modo forzato il prezzo di vendita, accettando pari pari il valore proposto dall'agenzia
- l'importo emerso dalla valutazione di 1 è stato determinante nel decidere il successivo acquisto (la data della perizia, rilasciata per iscritto, è antecedente a quella dell'acquisto): peraltro con una valutazione inferiore e più realistica avrei avuto se non altro la possibilità di presentare al venditore di 2 una proposta con un prezzo inferiore, argomentandola a mia volta con il momento di difficoltà del mercato.
In conclusione, la mia domanda è la seguente:
Visto che sono inevitabilmente destinato a rimetterci dei quattrini, al concreto verificarsi dell'evento potrò in qualche modo rivalermi sull'agenzia come responsabile o, comunque, corresponsabile del danno che subirò?
Spero di essere stato abbastanza conciso e Vi ringrazio dei consigli che mi vorrete dare.
Claudio, da Cassina De' Pecchi (MI)
Risposta ADUC
dubitiamo che abbia margini per reclamare un risarcimento dall'agenzia. E' evidente che alla stessa preme vendere, cosi' incassa provvigioni, allo stesso tempo, quanto consigliato non e' campato in aria. Diciamo che le sue valutazioni negative rispetto al comportamento dell'agente, non assumono, a nostro avviso, una valenza di inadempienza (mancanza di professionalita').
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