Donazione di immobili

Avendo qualche immobile e volendoli dare ai miei due figli con esclusione di mia moglie, ma solo per evitare il doppio passaggio, vi chiedo gentilmente di volermi far sapere, naturalmente in maniera succinta ma dettagliata, onde evitare un salasso, quali sono i costi, fiscali e notarili, nel caso di donazione, compravendita e successione. Ringraziando vi porgo i miei distinti saluti.
Vito, da Bari