Disdetta contratto di locazione

Buon giorno, richiesta consiglio: Sono un proprietario di casa che ho dato in locazione ad una persona etiope regolarmente in italia un appartamento in Milano zona metropolitana un appartamento di 2 locali più servizi di circa 50 mq. Il contratto è nato in data 01/12/2002 ed è stato fatto un contratto 2+4 anni. Alla scadenza del 6^ anno dovrò o vendere l'appartamento o darlo in locazione aumentando il canone mensile perchè l'affitto richiesto ¤400 è troppo basso per le spese straordinarie che dovrò sostenere (costruzione di un ascensore) e perchè il valore dell'appartamento sarà rivalutato positivamente.
Avrei cortesemente bisogno di una conferma della mia regolare conduzione dell'avvisare l'inquilino (6 mesi prima a mezzo racc. a/r) e un fac simile da seguire per non sbagliare la forma della lettera che dovrò spedire. So che chi abita nell'appartamento ha il diritto di prelazione sia per l'acquisto che per il nuovo canone di locazione? Il conduttore può crearmi problemi alla scadenza?
se si dovrò prevedere uno sfratto e quindi tutta le procedura burocratica del caso? Grazie infinite per il vostro aiuto.
Ester, da Segrate (MI)