Difetti gravanti su immobili

Spett.le Aduc,
innanzitutto vi ringrazio per i consigli che puntualmente ci fornite,
vorrei quindi entrare nel merito di una problematica riguardante l'applicabilità o meno della garanzia decennale a carico dei costruttori di immobili per gravi vizi gravanti sugli immobili stessi.
Espongo i fatti:
Nel Giugno 2003 acquisto un nuovo immobile dalla stessa impresa che lo ha realizzato.
Ora, a distanza di cinque anni dall'acquisto, alcune piastrelle della pavimentazione esterna si sono spontaneamente staccate
Le piastrelle in questione sono sulla pavimentazione esterna soprastante la mia autorimessa, temo quindi che con il tempo il loro distacco possa causare infiltrazioni d'acqua nella rimessa sottostante.
Ho quindi messo in mora la stessa impresa costruttrice e venditrice che non ha fornito alcun riscontro alle mie missive.
Poiché ho deciso di portarli in giudizio dal giudice di Pace sto preparando l'atto di citazione che mi appresto a compilare senza avvocato (l'importo della causa ho stimato essere pari a 500,00 Euro)
Volevo sapere:
1) qual è il decreto legge che devo citare, che fissa gli obblighi a carico del costruttore, in particolari li obbliga a prestare la garanzia decennale sulle opere edili
2) so che la garanzia decennale è ritenuta operante solo su gravi vizi, vorrei quindi sapere se tale danno può essere ritenuto grave e quindi rientrante nella garanzia decennale o meno.
Vi ringrazio cordialmente
Alessandro, da Isola Vicentina (VI)