Contratto di affitto

nel 2005 ho preso in affitto un appartamento uso ufficio, dopo due anni il proprietario mi fa causa per sublocazione, perdo la causa e vengo condannato a lasciare l'immobile entro dicembre 2008. Il proprietario non da' seguito alla sentenza e continua a percepire mensilmente gli affitti, e ogni anno il 50% dell'imposta di registro. Sei mesi prima della scadenza mi manda la disdetta adducendo come causa la totale ristrutturazione dell'appartamento. Poi mi chiede invece di fare un nuovo contratto ad un prezzo superiore di 300 euro. La mia domanda e' visto la sentenza a cui non e' stato dato seguito il contratto di affitto a ancora validità? posso oppormi alla disdetta o chiedere una proroga?
Vincenzo, da Napoli