Condominio - ripartizione spese giardino

Siamo un gruppo di condomini che hanno acquistato uno stabile da cooperativa, con giardino non piantumato.
ora abbiamo avuto un preventivo, ma non c'è chiarezza sulla ripartizione delle spese (che non sono ordinarie, ma sono appunto quelle di creazione del giardino ex-novo).
se non erro, la legge dice che tali spese devono essere ripartite tra i condomini in millesimi, ma alcuni condomini sostengono che non trattandosi di spese di manutenzione dovrebbero essere suddivise equamente tra tutti i condomini, e che se dovessimo votare per far passare questa modifica basterebbe la maggioranza assoluta dell'assemblea e non l'unanimità (e questo lo sostiene anche l'amministratore).
dal momento che la differenza è sensibile (gli appartamenti non sono tutti uguali, ci sono bilocali e quadrilocali, quindi con differenze millesimali non indifferenti), per evitare malintesi qual è la gestione corretta?
Marcello, da Peschiera Borromeo (MI)