Condominio - regolamento e clausola abusive

Ho acquistato casa in un palazzo di recente costruzione...
Il costruttore, nella stesura del Regolamento di Condominio si è esonerato (cito testualmente dal Regolamento) "....... da ogni contribuzione relativamente alle unità immobiliari invendute. Esso sarà quindi esonerato a titolo esemplificativo e non esaustivo, al pagamento dei contributi per i servizi di ascensore, utenza e acqua, giardinaggio, portineria e/o custodia eventuale. Esso rimarrà altresì esonerata da qualsiasi contribuzione relativa ad opere di miglioria, innovazioni o voluttuarie"
il che grava enormemente su noi condomini (dal bilancio consuntivo 11000 ¤ di condominio sull'invenduto!! e quindi da ripartire tra noi altri condomini)
E' vero che noi acquirenti abbiamo sottoscritto il rogito, ma il Codice Civile recita all'art. 1138 "Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli articoli 1118, secondo comma 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137." a all'art. 1118 "Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo precedente è proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione."
Ovviamente ho copia del Regolamento di Condominio e del Rogito, nel caso in cui ne aveste bisogno per una più completa analisi del problema.
Nel ringraziarVi fin d'ora per il tempo che dedicherete a questa mia, Vi prego di accettare i miei migliori saluti.
Iulica, da Roma (RM)