Cara ADUC
Compra-vendita immobile aree peep
Domanda
11 ottobre 2008
Vi chiedo una consulenza in merito alla compravendita di immobile costruito in area peep circa 10 anni fa. Innanzitutto possono due agenzie immobiliari, aventi il medesimo nome, segnalare la vendita dello stesso immobile o solo una deve avere il mandato a vendere?
Se fosse non etico esiste un articolo del codice civile o del codice che regola il comportamento delle agenzie immobiliari che lo vieta?
Se il comune di appartenenza dell'immobile identifica un prezzo di vendita che risulterà nell'eventuale rogito e il venditore chiede oltre quanto indicato, se l'acquirente accettasse a cosa andrebbe in contro? Eventualmente esiste un margine di trattativa oltre il valore indicato dal comune?
Devo procedere con la richiesta al comune per identificare se rientro nei requisiti che vengono richiesti per aver diritto a comprare tale immobile pertanto vi chiedo qualsiasi tipo di informazione utile per poter comprare l'immobile al prezzo indicato dal comune.
In attesa di un vostro gentile riscontro con l'occasione vi ringrazio anticipatamente
Giorgia, da Verona (VR)
Se fosse non etico esiste un articolo del codice civile o del codice che regola il comportamento delle agenzie immobiliari che lo vieta?
Se il comune di appartenenza dell'immobile identifica un prezzo di vendita che risulterà nell'eventuale rogito e il venditore chiede oltre quanto indicato, se l'acquirente accettasse a cosa andrebbe in contro? Eventualmente esiste un margine di trattativa oltre il valore indicato dal comune?
Devo procedere con la richiesta al comune per identificare se rientro nei requisiti che vengono richiesti per aver diritto a comprare tale immobile pertanto vi chiedo qualsiasi tipo di informazione utile per poter comprare l'immobile al prezzo indicato dal comune.
In attesa di un vostro gentile riscontro con l'occasione vi ringrazio anticipatamente
Giorgia, da Verona (VR)
Risposta ADUC
in ordine:
1) dipende da cosa prevede il mandato conferito all'agente immobiliare, e se l'incarico e' stato affidato solo ad una agenzia. Qui di seguito una scheda utile:
clicca qui
2) riteniamo che l'immobile non possa essere venduto ad un prezzo superiore a quello indicato nella convenzione col comune (nel caso, l'acquirente avrebbe diritto al rimborso se viene a conoscenza della limitazione solo dopo aver sottoscritto il contratto di vendita). Occorre pero' verificare cosa prevede la convenzione nello specifico.
1) dipende da cosa prevede il mandato conferito all'agente immobiliare, e se l'incarico e' stato affidato solo ad una agenzia. Qui di seguito una scheda utile:
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2) riteniamo che l'immobile non possa essere venduto ad un prezzo superiore a quello indicato nella convenzione col comune (nel caso, l'acquirente avrebbe diritto al rimborso se viene a conoscenza della limitazione solo dopo aver sottoscritto il contratto di vendita). Occorre pero' verificare cosa prevede la convenzione nello specifico.
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