Casa comprata all'asta

Cara Aduc un mio amico ha comprato una casa all'asta giudiziaria e quando voleva prenderne possesso l' occupante gli ha detto di possedere il diritto di abitazione diritto trascritto prima del pignoramento. Il mio amico di questo non era ha conoscenza. anche perche' nella perizia si parlava di usufrutto e non di diritto di abitazione, adesso si ritrova una casa di proprietà senza poterne usufruire? da considerare che il signore che vanta questo diritto é abbastanza giovane. C'è qualcuno che possa aiutarmi a risolvere questo caso ?
Alessandro, da Tremestieri Etneo (CT)