Cara ADUC
Cancellazione ipoteca
Domanda
7 giugno 2010
A luglio scatta l'ultima rata del mutuo decennale per acquisto casa stipulato con Banco di napoli.
Mi sono informato con l'istituto di credito he mi ha comunicato che non devo ne' inviare ne' ricevere alcuna comunicazione in merito.
Chiedo se ci sono delle procedure da adottare o se esse scattano, come dice la banca, solo nell'ipotesi di vendita dell'appartamento.
Grazie
Gennaro, da Napoli (NA)
Mi sono informato con l'istituto di credito he mi ha comunicato che non devo ne' inviare ne' ricevere alcuna comunicazione in merito.
Chiedo se ci sono delle procedure da adottare o se esse scattano, come dice la banca, solo nell'ipotesi di vendita dell'appartamento.
Grazie
Gennaro, da Napoli (NA)
Risposta ADUC
trova tutto in questa scheda
http://sosonline.aduc.it/scheda/liberalizzazioni+nuove+regole+quot+bersani+bis+quot_11751.php
qui le parti essenziali
Nei mutui stipulati con le banche o le finanziarie, la cancellazione dell'ipoteca diventa automatica e deve avvenire alla data di estinzione dell'obbligazione garantita (ovvero del mutuo).
La finanziaria 2008 (legge 244/07 art.2 comma 450) ha precisato che tale procedimento semplificato si applica anche alle cancellazioni di ipoteca relative a mutui accollati a seguito di frazionamento nonche' a quelli garantiti da ipoteca annotata su titoli cambiari.
La banca (o la finanziaria) deve inviare al debitore quietanza attestante l'estinzione dell'obbligazione entro 30 giorni e -nello stesso termine- deve trasmettere l'informazione alla conservatoria (ora "ufficio di pubblicita' immobiliare" dell'agenzia del territorio). Nel caso in cui esistano dei giustificati motivi che ostacolino la cancellazione, la banca (o la finanziaria) deve comunque comunicarli entro gli stessi 30 giorni al debitore e alla conservatoria.
Una volta ricevuta e registrata la comunicazione, il responsabile della conservatoria procede alla cancellazione dell'ipoteca entro il giorno successivo, tramite annotazione a margine dell'iscrizione ipotecaria.
Non e' prevista, al fine di quanto sopra, autentica notarile.
http://sosonline.aduc.it/scheda/liberalizzazioni+nuove+regole+quot+bersani+bis+quot_11751.php
qui le parti essenziali
Nei mutui stipulati con le banche o le finanziarie, la cancellazione dell'ipoteca diventa automatica e deve avvenire alla data di estinzione dell'obbligazione garantita (ovvero del mutuo).
La finanziaria 2008 (legge 244/07 art.2 comma 450) ha precisato che tale procedimento semplificato si applica anche alle cancellazioni di ipoteca relative a mutui accollati a seguito di frazionamento nonche' a quelli garantiti da ipoteca annotata su titoli cambiari.
La banca (o la finanziaria) deve inviare al debitore quietanza attestante l'estinzione dell'obbligazione entro 30 giorni e -nello stesso termine- deve trasmettere l'informazione alla conservatoria (ora "ufficio di pubblicita' immobiliare" dell'agenzia del territorio). Nel caso in cui esistano dei giustificati motivi che ostacolino la cancellazione, la banca (o la finanziaria) deve comunque comunicarli entro gli stessi 30 giorni al debitore e alla conservatoria.
Una volta ricevuta e registrata la comunicazione, il responsabile della conservatoria procede alla cancellazione dell'ipoteca entro il giorno successivo, tramite annotazione a margine dell'iscrizione ipotecaria.
Non e' prevista, al fine di quanto sopra, autentica notarile.
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