Cara ADUC
Base imponibile nelle compravendite di abitazioni a favore di privati
Domanda
13 giugno 2008
Spettabile ADUC,
gradirei ricevere chiarimenti in relazione alle imposte dovute per l'acquisto di immobili ad uso abitativo intercorse tra privati.
Consultando il vs. sito, mi è parso di capire che la legge precisa che sul rogito deve essere riportato l'effettivo corrispettivo pattuito, ma per questo tipo di cessioni l'acquirente può chiedere al Notaio che la base imponibile ai fini dell'applicazione delle imposte (registro, ipotecaria e catastale) sia costituita dal valore catastale dell'immobile, indipendentemente dal corrispettivo indicato nell'atto, ovvero indipendentemente dal prezzo dichiarato dalle parti. Nel caso specifico il valore catastale (calcolato moltiplicando la rendita catastale per 126) è pari ad Euro 26.000 e il corrispettivo pattuito è di circa 70.000, vorrei sapere se anche in questo caso, ovvero quando il valore catastale è di gran lunga inferiore al corrispettivo pagato, è possibile calcolare le imposte sul valore catastale Euro 26.000 anziché sul corrispettivo pagato.
Vi ringrazio in anticipo per il vs. cortese riscontro e porgo cordiali saluti.
Donatella, da Colorno (PR)
gradirei ricevere chiarimenti in relazione alle imposte dovute per l'acquisto di immobili ad uso abitativo intercorse tra privati.
Consultando il vs. sito, mi è parso di capire che la legge precisa che sul rogito deve essere riportato l'effettivo corrispettivo pattuito, ma per questo tipo di cessioni l'acquirente può chiedere al Notaio che la base imponibile ai fini dell'applicazione delle imposte (registro, ipotecaria e catastale) sia costituita dal valore catastale dell'immobile, indipendentemente dal corrispettivo indicato nell'atto, ovvero indipendentemente dal prezzo dichiarato dalle parti. Nel caso specifico il valore catastale (calcolato moltiplicando la rendita catastale per 126) è pari ad Euro 26.000 e il corrispettivo pattuito è di circa 70.000, vorrei sapere se anche in questo caso, ovvero quando il valore catastale è di gran lunga inferiore al corrispettivo pagato, è possibile calcolare le imposte sul valore catastale Euro 26.000 anziché sul corrispettivo pagato.
Vi ringrazio in anticipo per il vs. cortese riscontro e porgo cordiali saluti.
Donatella, da Colorno (PR)
Risposta ADUC
come avra' gia' appurato leggendo la scheda pratica che tratta l'argomento, non ci risultano eccezioni inerenti la differenza tra i due valori, la cosa importante e' che ambedue appaiano sul rogito, come senz'altro sapra' confermarle lo stesso notaio. Se vuole una risposta piu' autorevole (magari facendosela mettere per iscritto) puo' rivolgersi direttamente alla sede locale dell'agenzia delle entrate. Trova conferma dell'"agevolazione" anche su questa guida:
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