Atto di donazione e revoca

caro aduc
chiedo aiuto a voi perchè non so dove sbattere la testa.
io e mio marito cointestatari al 50% di un appartamento nel dicembre 2006 siamo andati dal notaio per un atto di donazione a mio favore poichè due mesi dopo, egli a sua volta ha acquistato un'altra casa usufruendo dell'agevolazione prima casa.
N.b:-abbiamo la separazione dei beni - due figli di cui uno maggiorenne e attualmente viviamo nella casa nuova, avendo messo in vendita l'appartamento.
Ebbene da quel giorno non riusciamo più a vendere l'appartamento poichè ogni volta che l'acquirente viene a conoscenza dell'atto di donazione viene impaurito o addirittura gli viene sconsigliato dalla banca dove richiede il mutuo perchè avendo noi coniugi due figli, essi possono un domani in caso di morte del padre rivalersi sulla quota donata alla madre.
Ecco, la mia domanda è questa? Cosa fare? Mi è stato detto che l'unica alternativa è quella di fare una revoca sull'atto di donazione- E' possibile? Mi è stato anche detto che in caso di revoca dovrei pagare parecchio e mio marito potrrebbe incombere addirittura in sanzioni penali, avendo in un primo tempo fatto la donazione e poi si è rintestato nuovamente sull'immobile. ( cioè ha dichiarato il falso)
Potrei eventualmente intestare mio figlio maggiorenne e successivamente vendere l'immobile?
Gradirei avere una risposta chiara, visto che ognuno sembra interpretare la legge a modo suo e sinceramente non so più cosa fare - Grazie per la vostra disponibilità
Gloria, da Carvico (BG)