Cara ADUC
2 anni tra compromesso e rogito
Domanda
12 febbraio 2008
Cara ADUC,
stiamo per acquistare la nostra prima casa (tramite nota agenzia). Il venditore (privato) ci propone il seguente accordo: compromesso con possibilità di abitare da subito nella casa (prezzo bloccato a 175000¤), quota di 500¤ mese per 24 mesi a titolo di solo capitale, rogito tra 24 mesi.
Considerando che per un mutuo ci viene richiesta una somma di 1000¤/mese e che in 2 anni pagheremmo "soltanto" 5000¤ di capitale (e 19000¤ di interessi), la proposta sembra molto interessante.
Al rogito resterebbe da richiedere un mutuo di 163000¤ meno gli eventuali risparmi, cosa che abbasserebbe la rata mensile da pagare.
Come possiamo però tutelarci nei 2 anni precedenti il rogito? Se il venditore dovesse fuggire o mancare (morire)? E' possibile definire al compromesso qualsivoglia regolarizzazione dei pagamenti? Se prima del rogito dovesse cambiare idea, con una casa arredata a nuovo, avrebbe la facoltà di mandarci via?
Grazie per l'aiuto
Flavio, da Somma Lombardo (VA)
stiamo per acquistare la nostra prima casa (tramite nota agenzia). Il venditore (privato) ci propone il seguente accordo: compromesso con possibilità di abitare da subito nella casa (prezzo bloccato a 175000¤), quota di 500¤ mese per 24 mesi a titolo di solo capitale, rogito tra 24 mesi.
Considerando che per un mutuo ci viene richiesta una somma di 1000¤/mese e che in 2 anni pagheremmo "soltanto" 5000¤ di capitale (e 19000¤ di interessi), la proposta sembra molto interessante.
Al rogito resterebbe da richiedere un mutuo di 163000¤ meno gli eventuali risparmi, cosa che abbasserebbe la rata mensile da pagare.
Come possiamo però tutelarci nei 2 anni precedenti il rogito? Se il venditore dovesse fuggire o mancare (morire)? E' possibile definire al compromesso qualsivoglia regolarizzazione dei pagamenti? Se prima del rogito dovesse cambiare idea, con una casa arredata a nuovo, avrebbe la facoltà di mandarci via?
Grazie per l'aiuto
Flavio, da Somma Lombardo (VA)
Risposta ADUC
se formalizzate il tutto in un contratto preliminare di compravendita fatto come si deve (le consigliamo l'aiuto di un notaio a cui spiegate esattamente le vostre intenzioni) avrete la possibilita' di procedere eventualmente in giudizio per la vendita forzata.
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