Agenzie immobiliari

buonasera, in data 08-07-2008 abbiamo conferito incarico di vendita di un immobile ad un'agenzia immobiliare pattuendo un prezzo di vendita di euro 390000,00 con durata di tre mesi senza tacito rinnovo. la somma richiesta era espressamente necessaria per l'estinzione del mutuo sottostante e quindi condizione inderogabile per la corretta vendita dell'immobile. all'agente immobiliare Tizio erano anche state fornite stampe del conteggio estintivo del mutuo. in data 12-09-2008 l'agente Tizio ci prospettava un'offerta di acquisto che al netto delle commissioni ci avrebbe fatto incassare euro 340000,00 somma esattamente pari all'estinzione del mutuo. ci ha fatto firmare una variazione (a sua detta solo ed esclusivamente relativa a questa specifica offerta) che modificava l'importo da noi richiesto da euro 390000,00 ad euro 340000,00. in seguito l'agente Tizio ha subito un incidente e la nostra trattativa e' andata nelle mani dell'agente Caio della stessa agenzia che sostiene che quella variazione e' in realta' riferita all'intero incarico e non alla singola trattativa e che la sua nuova scadenza era il 31-10-2008 come indicato nel foglietto di variazione. ora e' magicamente apparsa una proposta scritta per euro 340000,00 al lordo delle commissioni (cifra che non consente l'estinzione totale del mutuo). possiamo in qualche modo appellarci alla ingannevole esposizione dei fatti effettuata da Tizio e rifiutare la proposta senza pagare le penali che l'agenzia invece richiede?
Francesca, da Cellamare (BA)