Affitto locale commerciale

cara aduc, ho appena affittato un locale commerciale di circa 500 mq, tutto rovinato, abbandonato - gli accordi con il proprietario erano stati presi con una stretta di mano, così in attesa della stipula del contratto ho iniziato ad effettuare dei lavori durati circa 1 mese, pulizia, pittura, ripristino porte che non si aprivano, cancelli d'ingresso bloccati ed ora ripristinati, disboscamento ecc ecc insomma un bel carico di spese per rendere questo magazzino per un utilizzo più o meno normale. tutto ad un tratto il proprietario mi invia il contratto con delle condizioni praticamente opposte a quelle pattuite e mi obbliga o ad accettarle oppure a lasciare il magazzino/deposito.
cosa succede a tutti i soldi che ho speso?
Tommasina, da Cosenza (CS)