Cara ADUC
Affitto: aumenti ISTAT arretrati
Domanda
8 luglio 2008
Cara ADUC,
Nel 2004 ho affittato un appartamento a canone mensile di 550 euro.
Tuttavia non ho mai pagato gli aumenti ISTAT poiché non sono mai stati richiesti dal proprietario.
Adesso, trascorsi quattro anni, il locatore pretende il pagamento degli aumenti ISTAT per il quadriennio 2004-2008.
Alcune precisazioni sul contratto:
- non è mai stato registrato;
- il contratto prevede l'aggiornamento ISTAT "automatico, annuale e senza espressa richiesta";
- prevede che la parte conduttrice abbia la facoltà di recedere dal contratto con preavviso di almeno 3 mesi da recapitarsi con lettera raccomandata A/R;
E' legittima la richiesta di pagamento in un'unica soluzione dopo 4 anni?
A chi spettava calcolare annualmente l'aggiornamento ISTAT, al locatore o al conduttore?
Inoltre, posso recedere con un preavviso di 3 mesi (come previsto nel contratto) sebbene la legge ne preveda 6?
Ringrazio.
Simona, da Cagliari (CA)
Nel 2004 ho affittato un appartamento a canone mensile di 550 euro.
Tuttavia non ho mai pagato gli aumenti ISTAT poiché non sono mai stati richiesti dal proprietario.
Adesso, trascorsi quattro anni, il locatore pretende il pagamento degli aumenti ISTAT per il quadriennio 2004-2008.
Alcune precisazioni sul contratto:
- non è mai stato registrato;
- il contratto prevede l'aggiornamento ISTAT "automatico, annuale e senza espressa richiesta";
- prevede che la parte conduttrice abbia la facoltà di recedere dal contratto con preavviso di almeno 3 mesi da recapitarsi con lettera raccomandata A/R;
E' legittima la richiesta di pagamento in un'unica soluzione dopo 4 anni?
A chi spettava calcolare annualmente l'aggiornamento ISTAT, al locatore o al conduttore?
Inoltre, posso recedere con un preavviso di 3 mesi (come previsto nel contratto) sebbene la legge ne preveda 6?
Ringrazio.
Simona, da Cagliari (CA)
Risposta ADUC
riguardo al suo primo quesito, riteniamo che la richiesta del proprietario sia legittima. La rimandiamo alla lettura di questo articolo di approfondimento, tratto dal web:
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Per il periodo di preavviso in caso di disdetta anticipata, faccia riferimento a quello che prevede il contratto.
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