Cara ADUC
Abitabilità
Domanda
28 marzo 2008
Cara Aduc,
vorrei acquistare un immobile in un edificio dei primi del '900 ma ho un dubbio riguardo l'abitabilità.
Tenendo in considerazione che:
1) i venditori hanno dichiarato che il certificato di abitabilità non esiste;
2) i venditori dichiareranno nell'atto che l'immobile è abitabile in quanto sostengono che gli edifici costruiti prima del 1 settembre 1967 non hanno bisogno del certificato per essere ritenuti abitabili;
3) i venditori sostengono che l'abitabilità è ulteriormente confermata dal fatto che nel 1997 hanno denunciato al Comune l'esecuzione di opere interne ai sensi dell'art. 26 della legge 47/85.
Tenendo conto di questo, vi chiedo cortesemente se le affermazioni dei venditori trovano riscontro in una qualche normativa e se questa situazione potrebbe compromettere la validità dell'atto di compravendita
Grazie per l'aiuto.
Cordiali saluti
Silvia, da Monza (MI)
vorrei acquistare un immobile in un edificio dei primi del '900 ma ho un dubbio riguardo l'abitabilità.
Tenendo in considerazione che:
1) i venditori hanno dichiarato che il certificato di abitabilità non esiste;
2) i venditori dichiareranno nell'atto che l'immobile è abitabile in quanto sostengono che gli edifici costruiti prima del 1 settembre 1967 non hanno bisogno del certificato per essere ritenuti abitabili;
3) i venditori sostengono che l'abitabilità è ulteriormente confermata dal fatto che nel 1997 hanno denunciato al Comune l'esecuzione di opere interne ai sensi dell'art. 26 della legge 47/85.
Tenendo conto di questo, vi chiedo cortesemente se le affermazioni dei venditori trovano riscontro in una qualche normativa e se questa situazione potrebbe compromettere la validità dell'atto di compravendita
Grazie per l'aiuto.
Cordiali saluti
Silvia, da Monza (MI)
Risposta ADUC
la legge da lei citata, la n. 47/85, all'art. 40 comma 2 e 3 esenta gli immobili costruiti prima del 1967 dal presentare la licenza edilizia. Al contempo, pero', prevede che al posto di questa sia prodotta una dichiarazione sostitutiva di atto notorio che attesti la data di costruzione dell'immobile.
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