Abitabilità minima di un immobile secondo legge

Cara ADUC,
sono conduttore di un appartamento in affitto da circa 3 anni, il quale era in origine un lavatoio situato all'ultimo piano di una palazzina anni '70.
Pur essendo una casa abbastanza confortevole più volte, specie dagli amici che la frequentano, mi è stato insinuato il dubbio sulla reale abitabilità.
Il soffitto, laddove non é discendente, arriva ad un'altezza massima di 1,97m, in più gli scarichi della cucina non sono a norma, poiché confluiscono nelle
acque "chiare" anziché in quelle "scure", ovvero, vengono spurgate all'esterno della palazzina lungo la tubazione che dovrebbe drenare l'acqua delle
grondaie....per cui quando si usa il sapone per i piatti, di fatto, all'esterno della palazzina fuoriesce acqua saponata e quant'altro...In più lo scarico del bagno risulta essere raccordato, col bene placido dell'inquilino del piano di sotto, alle tubature di scarico di quest'ultimo....e anche per il gas mi é stato detto che è stato fatto a suo tempo, dal proprietario dell'immobile stesso, un qualche escamotage....
Vorrei chiederVi semplicemente se è possibile che davvero, come dice il padrone dell'immobile, sia stato concesso il condono e l'abitabilità a un immobile del
genere.....Preciso che sono in affitto con regolare contratto registrato.
RingraziandoVI anticipatamente colgo l'occasione per un saluto e l'augurio di una buona giornata!
Francesco, da Roma (RM)