Pochi giorni fa ho ricevuto dall'amministratore condominiale il rapporto di verifica biennale dell'ascensore condominiale del 2022 (impianto regolare, con annotazione di inizio usura funi e puleggia argano), ma non quello del 2024. In allegato trovo un preventivo di sostituzione funi ed anche argano (per circa 7mila euro) che fa riferimento al rapporto del 2024, che non e' contestualmente allegato.
L'ascensore e' in esercizio, la verifica del 2024 probabilmente deve averlo dichiarato conforme, magari con delle prescrizioni, forse urgenti.
L'amministrazione non mi ha risposto alla richiesta del rapporto 2024. Assumo lo stia nascondendo per giustificare un lavoro di sostituzione completa dell'argano invece di altri interventi di manutenzione meno costosi.
Anche la ditta che ha preparato il preventivo, dietro richiesta telefonica, non mi ha inviato il rapporto a cui hanno fatto riferimento. Ed inoltre non hanno specificato marca e modello dell'argano (ma a voce genericamente detto che avrebbero scelto ed installato un modello compatibile durante i lavori). Il custode mi ha comunque confermato che hanno effettuato un sopralluogo.
Posso richiedere direttamente e formalmente all'ente ispettivo (una SRL, di cui ho comunque i contatti dal rapporto 2022) una copia del rapporto 2024 ?
Invio in allegato Rapporto 2022 ed il Preventivo senza i dettagli marca/modello argano. E' un preventivo regolare?
Posso fare altro, in alternativa?
Grazie in anticipo,
Nicola, dalla provincia di NA

Risposta:
al di fuori della figura dell'amministratore, committente dell'intervento di manutenzione dell'impianto, non c'e' un obbligo di rispondere alle sue richieste di invio dei documenti tecnici allegati al contratto di appalto. Non le rimane percio' di insistere con l'amministratore rivendicando il diritto di accesso agli atti in suo possesso da parte dei condomini. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora
Qui la ns scheda pratica sul condominio