Cara ADUC
Locale commerciale con umidità
Domanda
21 febbraio 2026
Buongiorno
Vorrei avere un consiglio su come muovermi e a chi rivolgermi
Ho un locale commerciale che presenta umidità che nonostante interventi si ripresenta, purtroppo dietro c è un terrapieno con una strada sopra, il locale sta sotto questa strada, c'è un muro di cemento ma magari col tempo subisce delle infiltrazioni Sopra il locale c'è una casa con un grande terrazzo e con un piccolo giardino dietro a ridosso della parete in fondo del mio locale, proprio dove si presenta umidità.
Io non so se una causa potrebbe anche essere questo giardino che con gli anni ha perso l impermeabilizzazione sotto che sicuramente 40 anni fa quando hanno costruito avranno fatto I proprietari di sopra non vogliono proprio sentire ragioni, dicono che non c entrano niente e che il giardinetto c'è sempre stato e il terrazzo lo hanno ripavimentato pochi anni fa e che l'umidità dipende dal terrapieno dietro,come faccio a obbligarli a fare un controllo? Non so come muovermi.
Chi verifica che la causa non sia proprio quel giardinetto? Chi paga per la verifica visto che loro non sono collaborativi?
Grazie
Patrizia, dalla provincia di RI
Vorrei avere un consiglio su come muovermi e a chi rivolgermi
Ho un locale commerciale che presenta umidità che nonostante interventi si ripresenta, purtroppo dietro c è un terrapieno con una strada sopra, il locale sta sotto questa strada, c'è un muro di cemento ma magari col tempo subisce delle infiltrazioni Sopra il locale c'è una casa con un grande terrazzo e con un piccolo giardino dietro a ridosso della parete in fondo del mio locale, proprio dove si presenta umidità.
Io non so se una causa potrebbe anche essere questo giardino che con gli anni ha perso l impermeabilizzazione sotto che sicuramente 40 anni fa quando hanno costruito avranno fatto I proprietari di sopra non vogliono proprio sentire ragioni, dicono che non c entrano niente e che il giardinetto c'è sempre stato e il terrazzo lo hanno ripavimentato pochi anni fa e che l'umidità dipende dal terrapieno dietro,come faccio a obbligarli a fare un controllo? Non so come muovermi.
Chi verifica che la causa non sia proprio quel giardinetto? Chi paga per la verifica visto che loro non sono collaborativi?
Grazie
Patrizia, dalla provincia di RI
Risposta ADUC
Lei, come conduttore, deve comunicare formalmente al proprietario il fenomeno di una imprevista infiltrazione che, oltre a creare una difformità nel godimento dei locali sancito dal contratto, le produce presumibilmente un danno alla sua attività commerciale. Si faccia perciò valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora
intimando il sollecito intervento di riparazione. In caso di inerzia della proprietà lei potrà imporre la risoluzione contrattuale e i dovuti risarcimenti specie in presenza di provata perdita di reddito.
Nel caso poi che la propietà non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
camera di commercio
giudice di pace
intimando il sollecito intervento di riparazione. In caso di inerzia della proprietà lei potrà imporre la risoluzione contrattuale e i dovuti risarcimenti specie in presenza di provata perdita di reddito.
Nel caso poi che la propietà non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
camera di commercio
giudice di pace
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