Cara ADUC
Lavori Condominiali
Domanda
3 aprile 2024
Da due mesi ho segnalato all'amministratore due infiltrazioni (bagno e terrazzo) proveniente dall'appartamento del piano superiore. E' stata inviata la ditta che ha effettuato il sopralluogo rilevando il fatto.
Ad oggi l'amministratore non ha contattato il padrone di casa per concordare i lavori. Per me è urgente, e 2 mesi fa misi in evidenza questa criticità, in quanto devo affittare. Non volevo che i lavori venissero fatti quando c'erano gli inquilini. Dopo mio sollecito venerdi 29 marzo ricevo una mail in cui mi si chiede il nome del proprietario dell'appartamento che io non conosco. e che dovrebbe conoscere l'amministratore. Come posso fare per sbloccare questa
situazione. Grazie
Gabriella, dalla provincia di PI
Ad oggi l'amministratore non ha contattato il padrone di casa per concordare i lavori. Per me è urgente, e 2 mesi fa misi in evidenza questa criticità, in quanto devo affittare. Non volevo che i lavori venissero fatti quando c'erano gli inquilini. Dopo mio sollecito venerdi 29 marzo ricevo una mail in cui mi si chiede il nome del proprietario dell'appartamento che io non conosco. e che dovrebbe conoscere l'amministratore. Come posso fare per sbloccare questa
situazione. Grazie
Gabriella, dalla provincia di PI
Risposta ADUC
ci pare che l'amministratore venga meno agli obblighi legati al suo mandato, almeno nella conservazione del registro dell'anagrafe condominiale, aggiornato dovutamente, con i nominativi di proprietari e inquilini e l'identita' catastale di tutte le unita' immobiliari. In questo senso è legittimo inviare una diffida facendosi valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora.
Nel frattempo, per accelerare le procedure, lei puo' risalire, direttamente o tramite un professionista, all'identita' catastale del subalterno ricercato e, con apposita visura, al nominativo dell'intestario, al quale inviare direttamente una diffida qualora l'inerzia colpevole dell'amministratore prolungasse ulteriormente i tempi per l'intervento riparatore del guasto descritto.
Nel frattempo, per accelerare le procedure, lei puo' risalire, direttamente o tramite un professionista, all'identita' catastale del subalterno ricercato e, con apposita visura, al nominativo dell'intestario, al quale inviare direttamente una diffida qualora l'inerzia colpevole dell'amministratore prolungasse ulteriormente i tempi per l'intervento riparatore del guasto descritto.
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