Chiedo di sapere il seguente:
Sono proprietario di un Lastrico solare, dovranno iniziare i lavori di manutenzione ossia pulizia del ferro dei solai che fuoriescono dagli intonaci, la spicconatura degli intonaci sui parapetti pericolanti dello stesso attico per eliminare le infiltrazioni d'acqua nei solai.
Per questo tipo di lavoro bisogna smontare i marmiche coprono la superficie dei parapetti per impermeabilizzarla, molti di essi nella fase dello smontaggio si romperanno.
L'amministratore mi ha comunicato che la sostituzione dei marmi sono a mie spese.
1) Ha ragione?
Nello stesso fabbricato abbiamo un'area che accede ai garage; detta area e stata adibita da anni a parcheggio senza averlo concordato all'unanimita'.
Nei contratti d'acquisto e' specificato che l'area e adibita al passaggio pedonale e di auto per accedere ai box.
2) Sono in possesso di quote condominiali piu' alte rispetto ad altri condomini, qualora si concorda di utilizzare lo spazio per il parcheggio, posso pretendere che mi venga assegnata l'area relativa alle mie quote millesimali, Oppure mi spettera' la stessa area come ad altri condomini?
Nell'attesa
Distinti saluti
Pasquale

Risposta:
1) si', anche se l'assemblea decidesse di sostituire i marmi con altro materiale in facciata.
2) l'assemblea puo' decidere in entrambi i sensi; i problemi possono sorgere se gli spazi ricavabili sono in numero inferiore agli aventi diritto e se gli spazi liberi rimasti ostacolano ile manovre delle auto in ingresso e in uscita dai box